Mietkauf, Erbe, Ferienwohnung
Folgender Sachverhalt:
Es wird der Kauf eines Hauses in Deutschland mit Grundstück zu einem Preis von 500.000 Euro geplant.
Der derzeitige Eigentümer soll in seiner Wohnung bis zum Ableben wohnen bleiben. Für dieses Wohnrecht auf Lebenszeit wird ein Kompensationsbetrag von 130.000 Euro zum Ansatz gebracht.
Somit ergibt sich ein Restkaufpreis von 370.000 Euro. Abzüglich eines Eigenanteiles von Barmitteln in Höhe von 10% ergibt sind ein zu finanzierender Resbetrag, der über einen Mietkaufvertrag, welcher auch auf die spätere Erbin übergehen soll, mit monatlichen Zahlungen finanziert werden soll.
als Spezialitäten hierbei:
1. ca. 2/3 der Wohnfläche werden derzeit als Ferienwohnungen vermietet 2. das Haus ist mit einer Grundschuld von 200.000 Euro belastet 3. Darlehensnemer bleibt weiterhin der derzeitige Eigentümer, welcher auch im Grundbuch bestehen bleibt. Gleichzeitig wird der Mietkauf für den Käufer als Auflassung im Grundbuch abgesichert. Ebenso wird ein lebenslanges Wohnrecht für den derzeitgen Eigentümer im Grundbuch bzw. notariell vermerkt.
4. Sonderzahlungen sind jederzeit möglich.
Welche steuerlichen Themen (mit Auswirkungen) sind zu berücksichtigen für Käufer (berufstätig, in der Schweiz lebend), Verkäufer (Rentner, 70 Jahre) und spätere Erbin (35 Jahre).
Ist dieses Modell steuerlich abbildbar?
