Bir gayrimenkulün amortisman değeri
Kasım 14, 2010 | 20,00 EUR | cevaplandı StB Kiehne Katja Kiehne
Merhaba, Kiraladığım mülkümün amortisman değeri ne kadar?
Geçmiş:
Kayınpederim 2009'da bir tek ailelik ev (yeni yapı) inşa etmeye başladı.
Kendi sermayesi olarak 60.000,00 € ve
60.000,00 € yabancı sermaye kullandı ve "harcadı".
20.000,00 € değerinde arsa satın alımı içeriyordu.
Haziran 2010'da finansal olanaklar tükenmişti, ancak ev henüz tamamlanmamış ve oturulabilir durumda değildi.
Durum:
Eşim ve ben şimdi bu durumdaki nesneyi 60.000,00 € karşılığında, noter onaylı olarak satın aldık ve tamamlanması için ek olarak 35.000,00 € yatırım yaptık.
Soru: Sadece başkasına kiralanmış olan mülk için hangi amortisman değerini kabul edebilirim?
Mülkün değeri, kayınpederimin kullandığı kendi sermayesi tarafından ödediğim satın alma bedelinden açıkça daha yüksektir.
Durumu Maliye Bakanlığı'na nasıl açıklarım?
Kesin cevabınızı bekliyorum ve saygılarımla kalırım.
Sevgili Soru Sahibi,
İlk danışmanlık kapsamında ve katkınızı dikkate alarak sorunuzu memnuniyetle cevaplıyorum:
Edinim maliyetleri arazi ve bina edinimi maliyetleri ve işletmeye hazır duruma getirilmesi için yapılan diğer harcamalardır. Sizden yapılan ek 35.000 yatırımınız edinim maliyetlerine dahildir. 60.000 dolarlık satın alma bedeliniz arazi ve bina için ayrılmış bir kısma bölünecek şekilde tahsis edilmelidir. Bina için ayrılan kısım ve 35.000 ek yatırım, sonrasında Amortisman olarak (AfA) Gelir Vergisi Kanunu (EStG) kapsamında gider olarak kabul edilebilir.
Eşinizin babasının size evi indirimli bir şekilde devretmesi durumunda, burada bir armağan, yani karşılıksız edinim söz konusudur. Bu durumda bir amortisman yapılamaz.
Saygılarımla
Katja Kiehne
Mali müşavir
Dipl.-Finansör (FH)
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.
