Bir arazi satın alma bedelinin bölünmesi
Ağustos 30, 2014 | 30,00 EUR | cevaplandı Anton Pernitschka
2013 Altbina İkiz Ev yarımı (Yapım Yılı 1913) KG, Zemin Kat, Birinci Kat ve Çatı Katı (kiralanmış) üzerinde 425 metrekare arsa ile satın alındı.
Vergilendirme beyannamesinde satın alma maliyetleri için %80:%20 bölümleme yapıldı, ancak Maliye tarafından kabul edilmiyor. Satın alma maliyeti bölümlemesi resmi olarak arazi değerleme oranları ve bina tipine göre yapım maliyetlerine göre değerlendirilerek %50:%50 şeklinde yapılır.
Bu sırada temel alınan toplam inşaat maliyeti 454 €/metrekare. Bunu kabul etmek zorunda mıyız yoksa bina değerinin belirlenmesi için farklı yöntemler var mı, örneğin daha yüksek bir değere sahip banka raporu nedeniyle?
Binasını MFH olarak belirttik, ancak yenileme bitiminden sonra Zemin Kat ve Birinci Katı kendimiz kullanacağız. Bu nedenle ev bir ZFH'ye mi dönüşüyor ve bunu Maliye'ye bildirmek gerekiyor mu? Sadece "EFH/ZFH" ifadesi yeterli olacak mı (THK 499) yoksa mevcut katlar hakkında detaylar verilmeli mi (THK 410 en olumsuz seçenek)? Bu değerleri bir online hesap makinesinden aldık.
Danışmanlığınız için teşekkür ederiz!
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık ve ücretinizin kullanılması çerçevesinde, bu forumun düzenlemelerine uygun olarak sorunuzu cevaplamak istiyorum.
BFH'nin 10.10.2000 tarihli kararına göre, BStBl II 2001, 183, bir arsa üzerindeki bir bina için toplam satın alma bedeli, artık değer yöntemine göre değil, arsa ve bina arasındaki değerlerin veya kısmi değerlerin oranına göre bölünmelidir.
Satın alma bedelinin bölünmesi, bina değerleme hükümlerine dayanarak (İnşaat Yasası temelinde Değerleme Yönetmeliği'ne göre mülkiyet değeri yöntemi), gerçekleştirilir. Bu, uzmanca gerekçelendirilmiş, çürütülebilir nitelikli bir tahmin işlemidir.
Bundesfinanzministerium, arsa satın alma bedelinin bölünmesi için bir hesaplama kılavuzu yayınladı. Bu kılavuzda, bölümün hesaplama şeması bir örnekle açıklanmaktadır.
Size verilen durumda, Maliye Dairesi muhtemelen bu kılavuza (veya talimata) uymuştur. Bu bölümleme yönteminden tabii ki sapılabilir. Ancak, Maliye Dairesi, yalnızca yeminli bir uzmanın tahmini kabul eder. Banka raporu yeterli olmayacaktır.
Mülkiyet değerleme ofisi tarafından bir apartman, tek aile evi veya iki aile evi olarak nitelendirilmesi gereken katlar hakkında detaylı bilgi verilmelidir.
Cevap, sunduğunuz duruma göre verilmiştir. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Saygılarımla,
Anton Pernitschka
Mali Müşavir
