Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Gayrimenkul kiralaması için vergi

Şubat 4, 2011 | 20,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Ben Almanya'da kayıtlı değilim. Dubai'de yaşıyorum. Nakit olarak bir daire satın alıp kira getirisi olarak kiralamak istiyorum. Kazanç gelirlerimden ne kadar vergi ödemem gerekiyor? Yılda 4440 avro kira geliri.

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Sayın Danışan,

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgiler ve danışmanlık talebiniz doğrultusunda birinci danışmanlık kapsamında şu şekilde cevaplamak isterim:

Almanya'da NE bir ikametgahınız NE de yerleşik bir konumunuz varsa, Almanya'da sınırlı gelir vergisi mükellefi olarak kabul edilirsiniz ve Almanya'da elde edilen gelirleriniz üzerinden vergiye tabi olursunuz. Bu kapsamda kira gelirleri de dahildir.

Kira gelirlerinden amortisman, borç faizleri, onarım masrafları, konut sigortaları, emlak vergisi vb. gibi reklam giderlerini düşebilirsiniz. Bu reklam giderlerini 2000 Euro olarak varsayarsak, vergilendirilecek geliriniz 2.440 Euro olacaktır. Vergilendirme, medeni durumdan bağımsız olarak temel ve sınırlı vergi mükelleflerine şu anda 8.004 Euro olan temel tutarı sağlamaz, bu tutar 2.440 Euro'ya eklenecektir ve vergilendirilecek gelir 10.440 Euro olacaktır. Bu gelirden alınan gelir vergisi 395 Euro'dur, solidarite ek vergisi uygulanmaz.

Saygılarımla,

Ulrich Stiller
Mali müşavir/Diplom Ekonomist