Spekülasyon vergisi
Temmuz 28, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Merhaba, aşağıdaki sorum var:
Ebeveynlerim 06.2006'da benim için bir çiftlik satın aldılar, ben de 15.07.2006'dan beri ücretsiz olarak burada yaşıyorum, kendileri hiç burada yaşamadılar. 07.04.2009'da noterde yapılan bir hibe sözleşmesi ile çiftliği bana devrettiler. Şimdi kişisel nedenlerle çiftliği başka bir mülk satın almak için tekrar satmak istiyorum.
1. Karlı bir satış durumunda, spekülasyon vergisi uygulanacağı doğru mudur? Ben henüz 2 yıldır sahibim, ancak ebeveynlerim daha uzun süredir sahip oldukları için bu dikkate alınmıyor ve ben burada 3 yıldır yaşıyorum ve bu bir hibe olduğu için.
2. Spekülasyon vergisi uygulandığında, bu vergi yüzde kaç olurdu? Sürekli tam işgücü kaybı nedeniyle emekliyim. Doğru düşündüğüm ve anladığım kadarıyla, kar geliri gelire eklenir ve bana uygulanacak vergi oranıyla vergilendirilir. Ancak emekli biri olarak bu vergi oranı benim için ne kadar yüksek olacak?
Saygılarımla
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesinde size şu şekilde cevap vermek istiyorum:
Sorunuzu cevaplarken, çiftliğin sizin özel malınız olduğunu ve dolayısıyla işletme malı veya tarım ve ormancılık malı olmadığını varsayıyorum. Spekülasyon vergisinden muafiyet için 2 alternatif bulunmaktadır:
1. Alternatif
Edinim ve elden çıkarma arasında nesne sadece kendi konut amaçları için kullanılır. Sonuç: Elde etme vergiden muaftır.
2. Alternatif
Elden çıkarma yılında ve önceki iki yılda nesne kendi konut amaçları için kullanılmıştır. Sonuç: Elde etme vergiden muaftır.
10 yıllık süre kesinlikle dolmamıştır. 10 yıllık süre hesaplaması için ebeveynlerin 2006'da edinimine bakılmalıdır, bu durumda spekülasyon süresi 2016'da sona erer, yukarıdaki alternatifler işe yaramazsa.
1. Alternatif işe yaramaz çünkü ebeveynler nesneyi kendi konut amaçları için kullanmamışlardır.
2. Alternatif sizin durumunuzda şu şekilde işler:
Nesneyi 2 Ocak 2011'den itibaren vergiden muaftır satabilirsiniz, çünkü nesneyi elden çıkarma yılında (2011) ve önceki iki yılda (2010 ve 2009) kendi konut amaçları için kullandınız. İlk yıl ve son yılın tam bir yıl olması gerekmez.
2.1.2011'den önce satarsanız, elde etme kazancından şu şekilde vergi ödemelisiniz:
Ebeveynlerin edinim maliyetlerinden indirilen satış fiyatı, satış işlemiyle ilgili reklam maliyetleriyle azaltılmıştır. Bu fark miktarı vergiye tabi satış kazancıdır. Nesnenin amortisman tutarları, satış kazancı hesaplamasında dikkate alınmamalıdır, çünkü daire size başlangıçta ücretsiz olarak verilmiş ve size devredildikten sonra ücretsiz olarak size atanmıştır, bu nedenle kira ve kiradan elde edilen gelirler bulunmamıştır.
Vergi oranını size maalesef söyleyemem, çünkü vergilendirilecek gelirin miktarını bilmiyorum, ki bu da gelirlerin miktarına bağlıdır.
Belki tarım ve ormancılık konuları da rol oynamaktadır. Bu nedenle satış öncesinde kesinlikle vergi konusunda danışmanlık almalısınız, böylece hata yapmazsınız.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Mali Müşavir
