Spekülasyon süresi içinde ön sözleşme
Merhaba,
Aşağıdaki konu hakkında değerli görüşlerinizi almak isterim.
Şu anda bir tek aile evinin kiracısıyım (yaklaşık 9 yıldır). Birkaç maliyetli yapısal değişiklik yapmak istiyorum, bu değişiklikleri bir kiralık mülkte yapmayı düşünmüyorum. Bu yüzden evi satın almayı düşünüyorum. Ev sahibi genel olarak kabul etti ve fiyat konusunda anlaşmaya vardık. Ancak sorun şu ki, spekülasyon süresi bitene kadar (Spekü Geliri + tüm Amortismanların geri ödenmesi) satamaz. Bu yaklaşık bir yıl sürecektir.
Sorum şu ki, ev sahibi ile objeyi spekülasyon süresi sona erdikten sonra belirlenmiş bir fiyata satın alma konusunda ön anlaşma yapmam hukuki açıdan uygun olur mu? Bu konuda farklı görüşler duydum. Birisi, 10 yıllık süre dolmadan satış niyet beyanının satışa eşit olduğunu (en azından vergi açısından) söyledi. Bu durumda satıcı, spekülasyon geliri üzerinden vergi ödemekle kalmayacak, ayrıca tüm alınan amortismanları da vergi dairesine ödemek zorunda kalacaktır.
Diğer taraftan, Federal Finans Mahkemesi'nin buna karşı bir karar verdiğini duymuştum.
Burada biraz aydınlık getirebilir ve doğru ve hukuki olarak nasıl hareket edebileceğim konusunda bana bir tavsiye verebilir misiniz? Ev için önemli miktarda para harcamadan önce satın alma niyetinin yazılı olarak belgelenmesini isterim. Eğer böyle bir anlaşmaya engel bir durum yoksa, bu noter aracılığıyla gerçekleşmelidir.
Yanıtınız için teşekkür ederim.
