Bir ticari kiralık mülkün tadilat maliyetleri
Ekim 17, 2010 | 30,00 EUR | cevaplandı Gabriele Hellenbroich
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Durum şu şekildedir:
Üç ailelik bir binada benim mülkiyetimde olan ve yaşam arkadaşımın ticari faaliyet gösterdiği daire kiralanmış durumdadır. Diğer iki daire ise yaşam arkadaşıma aittir, bunlardan biri bana oturum amacıyla kiralanmıştır. Üçüncü daire ise kendisi tarafından kullanılmaktadır.
Bu yıl içerisinde binanın genelinde yenileme planlıyoruz. Burada tüm giriş kapıları ve zemin kat dairelerindeki teras kapıları değiştirilecektir.
1. Soru: Yaşam arkadaşımın kiraladığı ve ticari amaçla kullandığı daire için fatura ödemesi yapılabilir mi, böylece ortaya çıkan KDV indirilebilir mi? Eğer evetse, net fatura tutarı maliyet açısından nasıl değerlendirilmelidir?
2. Bana kiralanmış olan daire için ve kendimizin kullandığı daire için tutarlar vergisel olarak nasıl değerlendirilmelidir?
Destekleriniz için teşekkürler.
Sayın Soru Sahibi,
İlk olarak, sorunuzu alıp, verdiğiniz bilgiler ve danışmanlık çerçevesinde cevaplamaktan memnuniyet duyduğumu belirtmek isterim. Cevap, olayın anlatıldığı şekle göre verilecektir. Gerçek duruma ilişkin eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Tam fatura, düşündüğünüz şekilde işleme konulamaz.
Yenileme ayrı ayrı ele alınmalıdır. KDV'yi kısmen dahi olsa talep edebilmek için, kapıların her daire ve sahibine bölünmesini öneririm.
Kiralık olarak işlettiğiniz dairenin giriş kapısı:
KDV indirimi sadece KDV ödeyen kiralayanlar için mümkündür. Ancak, sizden ödenecek şekilde.
Kira sözleşmesine göre kiracının onarımları üstlenmesi durumunda, bu fatura kiracıya düzenlenmeli ve kiracı KDV'yi talep edebilir, aynı zamanda işletme gideri olarak göstererek işletme vergisi ve gelir vergisi tasarrufu sağlayabilir.
Kendi kiralık dairenizin giriş kapısı:
Hayat arkadaşınız KDV'yi talep edemez, çünkü konut amaçlı kullanım. Ancak, Giderler bölümünde masraf olarak dikkate alınabilir.
Hayat arkadaşınızın birimine ait giriş kapısı:
KDV talep edilemez. Gelir vergisi indirimi de mümkün değil, çünkü kendi kullanımından dolayı gelir yok.
Balkon kapıları da aynı şekilde ele alınmalıdır.
Ev giriş kapısı: Bu masraflar sahipler tarafından karşılanmalı ve ardından orantılı olarak hesaplanabilir.
Üçte biri indirimli değil (Hayat arkadaşınızın daire), üçte biri yeniden kiralama amaçlı giriş kapısı gibi değerlendirilmeli ve üçte biri konut amaçlı kiralamaya benzer şekilde değerlendirilmelidir.
Vergi dairesi ile sorun yaşamamak için kesinlikle ayrı faturalar düzenletmenizi öneririm, çünkü vergilendirme ortak olmayacaktır ve mülkiyet durumları aynı değildir.
Yanıt verirken, ortak mülkiyetin var olduğunu ve ayrı ve ayrı bir kar hesaplaması yapmanıza gerek olmadığını varsaydım.
Bu bilgilerin, konunun genel bir anlayışını sağlamak için yeterli olacağını umarım ve size saygılarımı sunarım.
Saygılarımla
Gabriele Hellenbroich
Mali Müşavir
