Özel arsa satışı ve satın alma bedelinin ertelenmesi
Eylül 29, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı StB Kiehne Katja Kiehne
Merhaba,
29.09.2009 tarihinde babamdan 40.000 EUR (değerleme uzmanı tarafından belirlenen fiyat) karşılığında birçok daireli bir bina ile bir arsa noter tarafından satın alındım. Satış sözleşmesinde, satıcının ölümüne kadar ödeme yapılmayacağı ve ölümü durumunda mirasçılara eşit olarak verileceği belirtilmektedir.
Satıcının vergi beyannamesi ile ilgili soru:
Ev 1975 yılında babama ebeveynleri tarafından hediye edildi. Bu durumda, özel bir mülk devri işlemi olduğunu düşünmüyorum, değil mi?
Alıcının Gelir Vergisi beyannamesi ile ilgili soru:
Ötelenen satın alma bedeli de maliyet olarak kabul edilebilir mi ve bu şekilde Amortisman gideri olarak talep edilebilir mi? Yoksa 2009 yılında ödeme yapılmadığı için bu mümkün değil mi?
Teşekkürler.
Memnuniyetle, ilk danışmanlık ve onur yatırımınızı dikkate alarak talebinizi kısa bir şekilde yanıtlıyorum. Farklı durumlar vergisel değerlendirmelerde değişikliklere yol açabilir.
Babanızın mülkünün birden fazla daireli ev ile birlikte özel mal varlığına ait olduğu ve ileriye dönük miras konularında bir düzenleme yapılmadığı varsayılmaktadır.
Özel mal varlığında yer alan arsaların satışından elde edilen kazançlar, satın alma tarihinden itibaren 10 yıl içinde gerçekleşen satışlar temelde vergiye tabi gelirlere yol açar. Söylediğinize göre burada bu durum geçerli değil, çünkü babanız evi hem 1975 yılında hediye olarak almıştır. Hem de miras yoluyla hiçbir alım olmadı. Sonuç: özel bir satış işlemi yok.
Siz (alıcı) satın aldığınız mülk için ödeme tarihinden bağımsız olarak amortisman (AfA) yapabilirsiniz. Çünkü amortismanın başlaması için hak devrinin esas alınması gereklidir. Amortisman, binanın alındığı anda yapılmalıdır (R 7.4 Abs. 1 EStR). Dolayısıyla 2009 yılında hak devrini aldıysanız, zaman oranına göre amortisman talep edebilirsiniz.
Saygılarımla
Katja Kiehne
Vergi Danışmanı
Dipl.-Finanzwirtin (FH)
