Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Налог на аренду недвижимости

Февраль 4, 2011 | 20,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Я не зарегистрирован в Германии. Живу в Дубае. Хотел бы купить квартиру наличными и сдавать ее в аренду для получения дохода. Сколько налогов мне нужно будет заплатить с дохода в размере 4440 евро в год?

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Уважаемый(ая) консультант,

Благодарю вас за предоставленную информацию, на основе которой и с учетом ваших усилий в рамках первичной консультации, я хотел бы ответить следующим образом:

Если у вас НЕТ ни места жительства, ни обычного места проживания в Германии, вы ограниченно облагаетесь налогом на доходы в Германии по доходам, полученным в Германии. Сюда включаются доходы от аренды и сдачи в аренду.

Из средств арендной платы вы можете вычитать рекламные расходы, такие как амортизация, проценты по долгам, ремонтные работы, страхование жилья, налог на землю и т. д. Предположим, что эти рекламные расходы составляют 2000 евро, тогда налогооблагаемый доход составляет 2 440 евро. Налогообложение осуществляется независимо от семейного положения по основной таблице, причем ограниченно облагаемым лицам основной льготный уровень в настоящее время в размере 8 004 евро не предоставляется, он должен быть засчитан к 2 440 евро, таким образом, налогооблагаемый доход составляет 10 440 евро. Налог на доходы с этой суммы составляет 395 евро, солидарный налог не взимается.

С уважением,

Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист.