Лучшие недвижимость выигрыш находится за границей.
Февраль 14, 2011 | 50,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
У меня есть небольшая компания, занимающаяся покупкой и арендой недвижимости. (Юридическая форма: Акционерное общество. Я владею 100% акций) Штаб-квартира компании находится в Швейцарии, где я сам живу. Помимо швейцарской недвижимости, я также приобрел недвижимость в Германии, которую сдаю в аренду.
Каким образом в Германии облагаются налогом доходы от аренды моей компании за немецкую недвижимость? (В Швейцарии мне не нужно платить налог на доходы от аренды в Германии.)
Должна ли моя компания платить налоги в Германии, если при продаже недвижимости была получена прибыль, но недвижимость была удержана как минимум 10 лет? Какой налоговый ставка будет применяться в этом случае?
Уважаемый Задающий вопрос,
Прежде всего, благодарю вас за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе ваших данных и учитывая ваше участие в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с представленной ситуацией. Недостающие или неточные данные о фактических обстоятельствах могут повлиять на правовой результат.
В принципе, прибыль предприятия облагается налогом только там, где находится предприятие. Исключение составляет случай, когда в иностранном государстве поддерживается действующее предприятие. В этом случае налогообложение осуществляется государством источником. Однако владение и управление недвижимым имуществом не создает предприятия, поэтому ваше предприятие в Германии в принципе не облагается налогом.
Согласно решению Верховного суда Федеральной Республики Германия от 30.8.1960 года, I B 148/59 U (BStBl 1960 III S. 468), арендованный предприятие (в данном случае, недвижимость на месте нахождения) в принципе не является предприятием арендодателя. Однако в отдельных случаях предприятие может считаться предприятием, если недвижимость поддерживается (т.е. поддерживается, обновляется или расширяется) персоналом предоставляющего ее и эта деятельность служит аренде. При этом, согласно решению, достаточно, если не собственный, а наемный персонал (например, арендатора) привлекается. Фактически действующий лицо регулярно выполняет условия постоянного представителя.
При дальнейшем ответе я исхожу из предположения, что ваше предприятие не имеет предприятия в Германии и, следовательно, в принципе не облагается налогом.
Если предприятие существует, доходы, полученные там, облагаются налогом на прибыль и налогом на торговую деятельность.
Однако Соглашение об избежании двойного налогообложения между Федеральной Республикой Германия и Швейцарией регулирует налогообложение доходов в каждом из государств.
Право налогообложения доходов от недвижимого имущества передается государству, в котором находится недвижимое имущество. Поэтому доходы облагаются налогом в Германии.
То же самое относится к доходам от продажи недвижимости (налогообложение в месте нахождения).
Поскольку недвижимое имущество находится в предприятии, прибыль от продажи, согласно немецкому законодательству, всегда облагается налогом. Упомянутое налоговое освобождение для прибыли от продажи недвижимости применяется только к частному имуществу.
Налог на прибыль в размере 15% взимается с доходов от аренды. Налог на торгов
