Расчет экономической эффективности памятника архитектуры
Ноябрь 7, 2012 | 50,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Уважаемые дамы и господа,
Я намерен приобрести памятное здание. Посредником был составлен расчет эффективности на 12 лет.
Предполагая, что входные данные (аренда, доход и т. д.) верны, прошу проверить правильность представленного расчета.
Заранее спасибо.
С уважением,
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу в рамках первичной консультации.
Хотел бы предупредить вас. Модели снижения налогов, по моему опыту, это только модели, которые пытаются убедить вас, что инвестиция абсолютно замечательная, потому что вы сэкономите на налогах, но в итоге просто потеряете свои деньги. Большинство людей полностью игнорируют тот факт, что им нужно погасить кредит. В вашем примере вам нужно финансировать TEUR 160, выплатить часть долга и заплатить проценты. Если вы возьмете только половину и выплатите за 20 лет с процентами 3,5%, то за это время вы заплатите почти 110 000 евро. Как это может окупиться, если налоговое сокращение составляет всего 3 500 евро в год?
Что касается расчета: математически это может быть верно. Однако на практике это не будет работать с точки зрения налогов.
Объект, согласно странице 6, уже по чистым денежным потокам показывает убыток (арендная плата в размере 7 700 евро против расходов в размере TEUR 10 600). Даже если правильно отмечается, что только часть из них может быть вычетана, вопрос возникает о том, как будет выглядеть финансирование в долгосрочной перспективе. Кроме того, объект все равно убыточен даже после учета амортизации. Если вы не сможете доказать налоговой службе, что с данного объекта в целом вы получаете прибыль, то они откажут вам в налоговом вычете из-за отсутствия цели получения прибыли. Этот момент обычно утаивают большинство посредников таких моделей. Если не происходит ожидаемого налогового сокращения, все эти модели оказываются бесполезными.
Также обратите внимание, что вам не дают конкретных обещаний о доходности. Поэтому, если недвижимость не сможет быть сдана в аренду или будет сдана по более низкой арендной плате, вы останетесь с ежемесячными расходами.
Надеюсь, что я смог вам помочь.
С уважением,
Оливер Бурхардт
Налоговый консультант
