Частная недвижимость используется на половину в коммерческих целях.
Март 22, 2011 | 50,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
У меня частный дом с 1983 года, а с 1991 года в нем находится цветочный магазин, который был расширен в 1998 году павильоном, построенным собственными силами и за счет личных средств. Павильон не был передан в операционное имущество и не был амортизирован. Я не собираюсь включать его в операционное имущество, чтобы не платить налоги при закрытии бизнеса (мне 63 года) за свою собственную работу и вложения личных средств. Налоговая служба сейчас хочет определить долю моего дома и земли, используемой в бизнесе. Как мне предотвратить включение половины моего дома, построенного и оплаченного мною, в операционное имущество? В течение 20 лет работы прибыль не уменьшалась за счет амортизации. В 2010 году я зарегистрировал свою жену в книге недвижимости. Кстати, я малый предприниматель, не ведущий бухгалтерский учет, согласно §4 абзац 3 Налогового кодекса. Что мне делать? С уважением,
Уважаемый Запрашивающий,
благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в свете вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:
Здание или его часть включая соответствующий земельный участок могут относиться к
1. Необходимому имуществу предприятия ИЛИ
2. Желательному имуществу предприятия ИЛИ
3. Частному имуществу
По мере использования земельного участка вместе с долей земли в собственном предприятии имеется необходимое имущество предприятия. Это также относится к составлению отчета о прибылях и убытках в соответствии с § 4 пунктом 3 Закона о налогообложении доходов.
Поскольку вы используете часть здания (недвижимости) для ведения цветочного магазина в рамках индивидуального предпринимательства, это также является собственным предприятием, поэтому действительно имеется необходимое имущество предприятия. Согласно пункту 4.2 пункту 8 Налогового кодекса, используемые в собственном предприятии части недвижимости не нужно рассматривать как необходимое имущество предприятия, если они имеют незначительное значение. Незначительное значение означает, что стоимость не превышает двадцатой доли общей стоимости земельного участка и не превышает 20 500 евро (§ 8 Налогового кодекса), что, вероятно, не подходит к вашему случаю. После детального изучения фактов дела следует предполагать, что налоговая служба, к сожалению, права в том, что имеется необходимое имущество предприятия.
Однако необходимое имущество предприятия имеется только в размере доли, которая приписывается вам как индивидуальному предпринимателю недвижимости. Предположим, что доля использования здания в собственном предприятии составляет 50%, но недвижимость принадлежит вам только на половину с 2010 года, то в 2010 году доля использования в собственном предприятии составит 25%.
Вы можете избежать налогообложения скрытых резервов части здания, если в рамках ликвидации вашего предприятия вы снова сдадите в аренду этот цветочный магазин другому предпринимателю, владеющему цветочным магазином. В качестве альтернативы вы можете также сдавать часть здания в аренду на чужие жилые нужды, тогда будет желательное имущество предприятия, что также не вызовет налогообложения.
Однако прежде чем предпринимать такие меры, вам следует обсудить детали с юристом по налогам. Вам также следует привлечь юриста по налогам на текущем этапе!
Надеюсь, моя информация поможет вам.
С наилучшими пожеланиями
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный бизнес-администратор
