Спекулятивный налог на продажу квартиры.
Декабрь 28, 2020 | 75,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Моя дочь купила квартиру в собственность 01.10.2011 года. Я проживал бесплатно в этой квартире с 01.10.2011 по 31.08.2017 года. С 01.09.2017 года квартира сдается в аренду и получаются обычные доходы от аренды. В конце января/начале февраля 2021 года квартира должна быть продана с прибылью по сравнению с ценой покупки в 2011 году. Вопрос: Применится ли налог на спекуляцию в размере 40 % полностью? Моя дочь прочитала, что если в течение первых 3 лет после покупки квартиры не получались доходы от аренды, потому что квартира была предоставлена в аренду безвозмездно близким родственникам, налог на спекуляцию при продаже квартиры до 01.11.2021 года не будет взиматься. Правильно ли это предположение или налог на спекуляцию в размере 40 % будет взиматься на разницу между ценой покупки и продажи? Я был бы благодарен за соответствующее разъяснение.
С уважением,
Кристель Кюссхауэр
Здравствуйте и спасибо за использование сайта frag-einen.com!
Я с удовольствием отвечу на ваш вопрос в рамках первичной консультации.
То, что ваша дочь сказала, к сожалению, неверно. Исключение из налогообложения применяется в случае продажи в течение 10-летнего срока, если недвижимость использовалась для собственных нужд в году продажи и в двух предшествующих годах. Таким образом, вашей дочери было бы необходимо использовать квартиру самой в 2021 году (до продажи), весь 2020 год и хотя бы 31 декабря 2019 года для собственных нужд. Поскольку этого не произошло, продажа или прибыль подлежат налогообложению и облагаются подоходным налогом (в народе называемым «налог на спекуляции»). Налог на прибыль не является фиксированной ставкой (40%), а зависит от личных доходов. Прибыль указывается в рамках налоговой декларации и затем облагается налогом вместе с остальным доходом.
Чтобы избежать налогообложения, было бы разумно перенести срок продажи на 2 октября 2021 года. Важно, чтобы между двумя нотариальными договорами купли-продажи прошло не менее 10 лет.
Надеюсь, что я ответил на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь обращаться еще раз.
С уважением,
Кнут Христиансен
Налоговый консультант
