Доходы от продажи недвижимости компенсируются убытками от ВВ.
Декабрь 11, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Я продал две недвижимости с прибылью в течение 10-летнего срока спекуляций одновременно. Полученные средства в том же году были реинвестированы в несколько новых сдаваемых в аренду недвижимостей, где были также вложены значительные средства (с учетом 15% предела для возможных расходов на приобретение) в модернизацию и текущий ремонт (были доступны выгодные кредиты KfW).
Могут ли сделанные инвестиции в модернизацию ново приобретенных объектов (потери) быть использованы для сокращения полученной прибыли от продажи при общем расчете убытков от сдачи в аренду?
Какая ставка налога (я женат) будет применена к возможной прибыли?
Спасибо.
Уважаемый Задающий вопрос,
благодарим вас за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу, учитывая вашу помощь и правила этой платформы.
Обратите внимание, что мои комментарии основываются на изложенном факте и что добавление, удаление, изменение информации или двусмысленность информации могут изменить налоговый результат.
По текущему законодательству при продаже обеих недвижимостей, если это не связано с коммерческой деятельностью по продаже земельных участков, полученная прибыль от продажи не облагается налогом, если недвижимость использовалась исключительно для собственного проживания в период между приобретением или завершением строительства и продажей, или в год продажи и в двух предшествующих годах (п. 1 ст. 23 НКУ).
Если эта норма не применима в вашем случае, доходы от частных сделок с недвижимостью облагаются налогом как прочие доходы в соответствии с § 22 НКУ. При определении налогооблагаемого дохода суммируются прибыли от частных сделок с недвижимостью и убытки от сдачи в аренду, насколько арендованные недвижимости находятся в Германии.
Если ваша жена и вы оба обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц и не живете постоянно раздельно, вы можете выбрать между отдельной и совместной декларацией. То есть у вас есть право выбора между налоговой ставкой по базовой таблице и налоговой ставкой по разделительной таблице. Во многих случаях разделительная ставка для супругов более выгодна. Однако это зависит от вашей личной ситуации, поэтому издалека нельзя оценить ваш точный налоговый процент. Если вам требуется определить вашу личную налоговую ставку, я с удовольствием помогу вам.
Надеюсь, что смог вам помочь.
Если у вас остались неясности по этому вопросу, пожалуйста, воспользуйтесь функцией запроса.
С наилучшими пожеланиями
Д-р Яньцюн Болик
Налоговый консультант
Bildstöckle 6, 70567 Штутгарт
Тел: +49 (0) 711 / 9332 2657
Эл. почта: info@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de
