Продажа квартиры (квартира в собственности) через 5 лет
Август 11, 2011 | 40,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Уважаемые Дамы и Господа,
Я купил квартиру для своего сына, которая была готова к заселению 1.12.05. Однако из-за профессиональных обстоятельств он выехал в конце 09 года. Я продал квартиру в июне 10 года без прибыли. Налоговая служба теперь считает мне амортизацию за период с 05 по 09 год как прибыль от частных сделок с недвижимостью.
Существует ли исключение для снижения прибыли, поскольку квартира была приобретена не для получения прибыли, а для члена семьи.
(Квартиру я продал в течение срока спекуляции, так как ее оснащение паркетным полом и т. д. не было пригодно для сдачи в аренду.)
Благодарю за квалифицированную информацию.
Уважаемый посетитель,
благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и учитывая вашу деятельность в рамках начальной консультации следующим образом:
При ответе на ваш вопрос я предполагаю, что квартира была частью вашего частного состояния.
Вы продали квартиру в течение вредных 10-летнего срока (налогообложение прибыли от сделок по продаже ценных бумаг).
Существуют 2 исключения из налогообложения прибыли от сделок по продаже ценных бумаг в соответствии с § 23 п. 1 Закона об имущественном налогообложении:
1. Квартира использовалась исключительно для собственных жилых целей в период между приобретением и продажей
или
2. Квартира использовалась для собственных жилых целей в году продажи и в двух предшествующих годах.
Вы сами не проживали в квартире, а ваш сын. Бесплатное предоставление квартиры сыну не является использованием для собственных жилых целей. Только если ваш сын имеет право на детское пособие или налоговое вычет по § 32 п. 6 Закона об имущественном налогообложении, о чем я не думаю, можно было бы говорить об использовании для собственных жилых целей.
Однако налоговая служба не может учитывать амортизацию и увеличивать возможную прибыль от продажи на сумму амортизации за периоды 2005-2009 годов. Согласно § 23 п. 3 Закона об имущественном налогообложении амортизация может учитываться только в том случае, если она была вычтена при определении доходов. Текст этого нормативного акта ясен.
Поскольку вы не получали дохода от аренды квартиры вашим сыном, вы не могли учесть расходы на рекламу, включая амортизацию. Поэтому налоговая служба не должна добавлять амортизацию к прибыли от продажи. Примечание: оплата коммунальных услуг вашим сыном не является доходом от аренды.
Вы должны подать возражение против налогового решения по налогу на доходы в течение месячного срока и дополнительно запросить отложение исполнения решения. Если вы желаете, я готов помочь вам с подготовкой возражения. Вы можете связаться со мной по адресу StillerStB@gmx.de.
Надеюсь, что смог вам помочь.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
