Bir mülk satışı (ETW) 5 yıl sonra.
Ağustos 11, 2011 | 40,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Sayın Hanımefendi ve Beyefendi,
Oğlum için 1.12.05 tarihinde kullanıma hazır hale gelen bir daire satın aldım. Ancak mesleki nedenlerle Eylül 09'da taşındı. Daireyi 10 Haziran'da kar elde etmeden satışa çıkardım. Vergi dairesi şimdi bana 05-09 Amortismanı'nı özel mülk satış kazancı olarak hesaplıyor.
Daireyi kar elde etmek için değil, bir aile üyesi için aldığım için kazancın indirilmesine yönelik bir istisna var mıdır?
(Daireyi, tahta zemin vb. ile donatılmasının kiralama için uygun olmaması nedeniyle spekülasyon süresi içinde sattım.)
Detaylı bilgi için teşekkür ederim.
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesinde şu şekilde cevap vermek isterim:
Soruyu cevaplarken, evin özel mülkiyetinize ait olduğunu varsayıyorum.
Evi zararlı 10 yıl süresi içinde satmışsınız (Spekülasyon Vergisi).
Spekülasyon Vergisi'nden, Gelir Vergisi Kanunu'nun 23. maddesine göre 2 istisna bulunmaktadır:
1. Evi satın alım ve satış arasında sadece kendi konut amaçları için kullanılmışsa
veya
2. Evi satış yılı ve iki önceki yıl boyunca kendi konut amaçları için kullanılmışsa.
Siz evde değil, oğlunuz oturuyordu. Oğlunuza ücretsiz olarak evi vermek, kendi konut amaçları için kullanmak anlamına gelmez. Sadece eğer oğlunuz için Gelir Vergisi Kanunu'nun 32. maddesine göre çocuk parası veya çocuk indirimi hakkı varsa, ki buna inanmıyorum, o zaman kendi konut amaçları için kullanıldığı kabul edilebilir.
Ancak Maliye Dairesi amortismanları dikkate alamaz ve böylece 2005-2009 yılları için yapılan amortismanlarla oluşmuş bir satış kazancını artırabilir. Gelir Vergisi Kanunu'nun 23. maddesinin 3. fıkrasının 4. cümlesine göre, amortisman sadece gelir tahsilatının hesaplanması sırasında çıkarıldıysa kabul edilebilir. Bu hükmün metni açıktır.
Oğlunuza yapılan ücretsiz teslimat nedeniyle kira geliri elde etmediğiniz için, reklam giderlerini de dahil etmek üzere herhangi bir gider indirimi yapamazsınız. Bu nedenle Maliye Dairesi, satış kazancına amortisman ekleyemez. Not: Oğlunuz tarafından ödenen yan giderler kira geliri sayılmaz.
Gelir Vergisi beyannamesine karşı bir itirazda bulunarak müracaat süresi içinde itiraz etmelisiniz ve ayrıca beyanın yerine getirilmesinin ertelenmesini talep etmelisiniz. Gerekirse itirazınızı gerekçeleriyle birlikte yapmanıza yardımcı olabilirim. Benimle StillerStB@gmx.de adresinden iletişime geçebilirsiniz.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla
Ulrich Stiller
Mali Müşavir/Diplom Ekonomist
