Grundsteuermessbescheid
Eylül 15, 2011 | 20,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Sayın Hanımefendi/Beyefendi,
Zwickau Vergi Dairesi tarafından kiraladığım bahçe arazim için yabancı arazi üzerinde bulunan diğer yapılmış araziler için belirlenen 6,79 Euro'luk bir arazi vergi değeri bildirildi. Bu, 971 Euro'luk bir birim değeri 7% vergi oranı ile çarparak elde edilmiştir. Birim değeri, bir metreküp değerinin 17,00/ DM³ ile çarpılması, DM'den Euro'ya dönüştürülmesi ve yuvarlanması sonucu hesaplanmıştır. Metreküp değerine ulaşmak için Vergi Dairesi bahçe kulübesinin çatı büyüklüğünü ve ortalama kulübe yüksekliğini istemiştir.
Şimdi sorum: Çatı büyüklüğü, kulübenin temel çizgisine uymuyor. Bir tarafında en azından 60 cm kulübeden taşmaktadır. Bu nedenle hesaplama yöntemi hukuka uygun mudur?
Yanıtınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla
Sayın Kletzsch Bey,
İlk danışma kapsamında cevaplamaktan memnuniyet duyacağımız talebiniz için teşekkür ederim.
Mevcut yönetmelik gereği bir küçük bahçe kulübesi için bir tür yedek ekonomik değer belirlenmelidir. Bu değerin nasıl belirleneceği kesin olarak yönetmeliklerde belirlenmiş değildir ve araştırmalarıma göre bu konuda henüz bir yargı kararı verilmemiştir.
Sizin durumunuzda, Maliye idaresi tarafından yapılan kabulleri makul buluyorum. Çatının zemin alanını aşması, inşaat teknikleri gereğidir ve genel olarak bilinir. Bu hesaplama belirsizliğini dengelemek için, kulübenin orta yüksekliği kullanılacak, bu da sizin için daha uygun olacaktır. Muhtemelen her iki basitleştirmenin toplamda neredeyse dengeleyeceğini düşünüyorum. Sonuçta tamamen yanlış bir değer ortaya çıkarsa, hesaplama yöntemi hukuksuz olacaktır.
Yine de hesaplama yönteminin gözden geçirilmesini istiyorsanız, itirazda bulunabilir ve hesaplama yöntemiyle ilgili endişelerinizi dile getirebilirsiniz. Ancak bu itirazın büyük bir başarı şansı vermiyorum, çünkü tanımlanan belirlemelerin genel hukuk olduğu hüküm sürmektedir. Burada basitleştirmeler gereklidir ve ciddi hatalı değerlendirmeler olmadığı sürece de hukuksaldır.
Umarım açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla
Oliver Burchardt
Mali müşavir
