Beş kat dairelerin satışı
Eylül 13, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Aşağıdaki konuyu talep ediyorum.
Ekim 2011'de bir tek alıcıya (tanıdık) satmak istiyorum, sürekli kiralanmış olan beş daire.
Üç daire mülkiyetimdeki alıştan bu yana 10 yıldan fazla süredir bende bulunmaktadır.
İki daire mülkiyetimdeki alıştan beri 7 yıldan fazladır.
Burada şimdi bir ticaret şüphesi var mı?
Benim görüşüme göre, ilk üç daireyi vergisiz olarak satabilirim (10 yıllık spekülasyon süresini dikkate alarak)
veya diğer iki dairenin birlikte satılması şu anda sabrımı tüketir ve tüm kazanç vergilendirilmeli ve ayrıca ticari vergi de ödenmelidir mi? (3 daire kuralı)
Daireleri emeklilik fonum olarak satın aldım ve servetimi sadece yeniden dağıtmak istiyorum.
Teşekkürler
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, sizin katkınızı ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplamaktan memnuniyet duyarım.
Lütfen belirtilen durumun temelinde açıklamamın yapıldığını ve verilerin eklenmesinin, çıkarılmasının veya değiştirilmesinin vergi sonucunu değiştirebileceğini unutmayınız.
Bireylerin taşınmazları satarken ticari bir taşınmaz ticareti olup olmadığının vergisel olarak değerlendirilmesi, satıştan önce kullanım süresine ve satılan nesne sayısına odaklanılmalıdır. Özel mülkiyet yönetimi ile ticari taşınmaz ticaretini ayırt etmek için Maliye Bakanlığı tarafından basitleştirilmiş bir inceleme şeması geliştirilmiştir.
Öncelikle, satın alma veya inşa tarihi ile satış arasında sıkı bir zaman ilişkisi bulunmamaktadır, çünkü tüm daireler 5 yıldan fazla süredir sizin mülkiyetinizdedir. Ayrıca, 10 yıldan fazla süredir kirada olan 3 daire, 3 nesne sınırı kapsamında objeler değildir. Dolayısıyla, 3 nesne sınırını aşmaz. Bu nedenle planlanan dairelerin satışı temel olarak ticari bir taşınmaz ticareti değildir.
Size yardımcı olabildiysem sevinirim.
Hala belirsizlik varsa, lütfen soru sorma işlevini kullanın.
Saygılarımla
Dr. Yanqiong Bolik
Mali Danışman
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
