Vente de cinq appartements de cinq étages.
Septembre 13, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
Mesdames et Messieurs,
Voici ma préoccupation.
Je souhaite vendre cinq appartements en copropriété, qui ont été loués en continu depuis leur acquisition, à un seul acheteur (un ami) en octobre 2011.
Trois biens étaient en ma possession depuis plus de 10 ans depuis leur acquisition.
Deux biens sont en ma possession depuis plus de 7 ans depuis leur acquisition.
Est-il maintenant suspect de commerce ici?
Selon ma vision du monde, je peux probablement vendre les trois premiers biens en franchise d'impôt (en respectant la période de spéculation de 10 ans)
ou est-ce que la vente conjointe des deux autres appartements maintenant met en péril ma patience et doit donc être imposée sur l'ensemble des bénéfices et peut également entraîner une taxe professionnelle? (règle des 3 biens)
J'ai acheté les appartements pour ma retraite et je veux simplement réorganiser mes actifs.
Merci
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, à laquelle je répondrai volontiers en tenant compte de votre contribution et des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications sont basées sur les faits présentés, et que l'ajout, la suppression ou la modification des informations peuvent modifier le résultat fiscal.
Pour évaluer fiscalement si la vente de biens immobiliers par des particuliers constitue un commerce de biens immobiliers, il convient essentiellement de se baser sur la durée d'utilisation avant la vente et le nombre d'objets vendus. Pour distinguer entre gestion de patrimoine privé et commerce de biens immobiliers, le BMF a développé un schéma de contrôle simplifié.
Tout d'abord, il n'y a pas de lien temporel étroit entre l'acquisition ou la construction et la vente, car tous les appartements sont en votre possession depuis plus de 5 ans. De plus, les 3 appartements loués depuis plus de 10 ans ne sont pas des objets au sens de la limite de 3 objets. Ainsi, la limite de 3 objets n'est pas dépassée. Par conséquent, la vente projetée des appartements n'est fondamentalement pas un commerce de biens immobiliers.
J'espère avoir pu vous aider.
Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à utiliser la fonction de demande de clarification.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
