Avis de fixation de l'assiette de la taxe foncière
Septembre 15, 2011 | 20,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
Mesdames et Messieurs,
Le bureau des impôts de Zwickau m'a informé qu'un montant de 6,79 euros a été fixé pour la taxe foncière sur mon terrain de jardin loué, qualifié de terrain construit autrement sur un terrain étranger. Ce montant est basé sur une valeur unitaire de 971 euros multipliée par le taux d'imposition de 7%. La valeur unitaire a été calculée à partir d'une valeur par mètre cube multipliée par 17,00 DM³, convertie de DM à euros et arrondie. Pour obtenir la valeur par mètre cube, le bureau des impôts a demandé la taille du toit de la cabane de jardin et la hauteur moyenne de la cabane de jardin.
Ma question est la suivante : la taille du toit ne correspond pas à la taille du plan de la cabane. Il dépasse d'au moins 60 cm d'un côté de la cabane. Est-ce donc légal de calculer de cette manière ?
Je vous remercie d'avance pour votre réponse.
Cordialement.
Cher Monsieur Kletzsch,
Merci pour votre demande, à laquelle je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale.
Pour une petite cabane de jardin, la situation réglementaire en vigueur prévoit la détermination d'une valeur économique de remplacement. La façon précise de déterminer cette valeur est définie dans des décrets, et à ma connaissance, aucun jugement judiciaire n'a encore été rendu à ce sujet.
Dans votre cas, je trouve que les hypothèses formulées par l'administration fiscale sont acceptables. Le fait que les toits dépassent la surface au sol est dû à des raisons techniques et largement connu. Pour compenser cette imprécision dans le calcul, seule la hauteur moyenne de la cabane est prise en compte, ce qui vous est favorable. Il est probable que ces deux simplifications se compensent presque entièrement. Seule une méthode de calcul totalement erronée rendrait le calcul illégal.
Si vous souhaitez tout de même contester la méthode de calcul, vous pouvez faire opposition à la décision et exposer vos préoccupations concernant la méthode de calcul. Cependant, je ne donne pas de grandes chances de succès à cette opposition, car les déterminations décrites relèvent du droit de masse. Des simplifications sont nécessaires et, tant qu'il n'y a pas d'erreurs graves dans l'évaluation, elles sont également légales.
J'espère que mes explications vous auront été utiles.
Cordialement,
Oliver Burchardt
Expert-comptable
