Impôt sur la vente d'une propriété (appartement en copropriété)
Septembre 19, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
Ma tante (une Anglaise vivant en Espagne) souhaite vendre un appartement en Basse-Saxe qu'elle a acheté en 2006 pour 40 000 euros, maintenant au prix de 59 000 euros. L'appartement n'est pas utilisé par elle-même et est loué. Au cours des trois dernières années, elle a dépensé environ 6 500 euros pour rénover la salle de bain et la cuisine équipée. En dehors des loyers (environ 2 750 euros/an), elle n'a aucun autre revenu en Allemagne et ne possède pas d'autres biens immobiliers en Allemagne.
Combien d'impôts devrait-elle payer lors de la vente ? Est-ce que les travaux de rénovation réduisent les impôts ? Existe-t-il d'autres mesures fiscalement avantageuses ?
Cher demandeur,
Je vous remercie de votre demande, à laquelle je répondrai avec plaisir en tenant compte de votre contribution et des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications reposent sur la situation présentée, et que l'ajout, la suppression ou la modification des informations peuvent modifier le résultat fiscal.
Selon vos indications, je suppose que votre tante n'est résidente ni en Allemagne ni en Angleterre (c'est-à-dire qu'elle n'a ni domicile ni résidence habituelle en Allemagne et en Angleterre). Avec l'appartement en copropriété en Basse-Saxe qui se trouve dans son patrimoine personnel, votre tante génère des revenus locatifs et de location. En vendant l'appartement en copropriété, les revenus de la vente privée sont envisagés, car la période entre l'acquisition et la vente de l'appartement ne dépasse pas 10 ans. L'imposition de ces revenus est régie par la convention DBA-Spain. Par conséquent, l'Allemagne a le droit d'imposer. Votre tante est considérée comme fiscalement résidente en Allemagne.
Lors de l'année de la vente, les revenus locatifs et de location doivent être calculés jusqu'au moment de la vente.
Revenus de location et de location = loyers perçus - frais de publicité. Les frais de publicité, tels que l'amortissement accéléré pour l'appartement (sans la part de terrain), l'amortissement pour la salle de bains et la cuisine, les frais d'exploitation courants qui ne sont pas répartis sur le loyer, doivent être déduits.
Revenus de la vente = prix de vente - coûts d'acquisition + amortissement du bâtiment déclaré - frais de publicité supportés par la vendeuse (par exemple, frais de publicité, frais d'agent immobilier, de notaire et de registre foncier supportés par votre tante).
En raison de la résidence fiscale limitée, votre tante n'a pas droit à l'abattement de base. En ne considérant que les chiffres indiqués dans l'exposé, l'impôt sur le revenu s'élèverait à 3600 euros et la contribution de solidarité à 190 euros. Cependant, une déclaration contraignante ne peut être faite qu'avec des chiffres précis. Je suis à votre disposition pour effectuer un tel calcul en prenant en compte le montant payé ici.
J'espère avoir pu vous aider.
Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à utiliser la fonction de demande.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tél : +49 (0)711 / 9332 2657
Email : info@zdbz.de
