Bir gayrimenkulün satışı sırasında vergi.
Eylül 19, 2011 | 25,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Benim İngiliz bir teyzem (İspanya'da yaşayan) 2006 yılında 40.000 Euro'ya satın aldığı bir daireyi şimdi 59.000 Euro'ya satmak istiyor. Daireyi kendisi kullanmıyor, kiraya verilmiş durumda. Son 3 yılda yaklaşık 6.500 Euro harcayarak banyo ve mutfak yenilemesi yaptı. Almanya'da sadece kira geliri (yaklaşık 2.750 Euro/yıl) dışında başka geliri yok ve Almanya'da başka bir gayrimenkulü de bulunmuyor.
Satış durumunda ne kadar vergi ödemek zorunda kalacak?
Yenileme işlemi vergiyi düşürür mü?
Başka vergi düşürücü önlemler var mı?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, sizin katkınız ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevap vereceğim.
Lütfen belirttiğim durumun temelinde olduğunu unutmayın ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması veya değiştirilmesinin vergi sonucunu değiştirebileceğini unutmayın.
Verdiğiniz bilgilere göre, halanızın ne Almanya'da ne de İngiltere'de ikamet ettiğini varsayıyorum (yani Almanya ve İngiltere'de ne bir ikamet yeri ne de olağan bir ikamet yeri var). Özel mal varlığında bulunan Aşağı Saksonya'daki daire ile hala kiradan ve paketlemeden sürekli gelir elde ediyor. Dairenin satışıyla özel satış işinden gelirler dikkate alınır, çünkü dairenin alımı ve satımı arasındaki süre 10 yıldan azdır. Bu gelirlerin vergilendirilmesi DBA-İspanya'ya göre belirlenir. Bu nedenle, Almanya vergi hakkına sahiptir. Halanız Almanya'da sınırlı vergi mükellefidir.
Satış yılında, satışa kadar olan kira ve paketleme gelirleri belirlenmelidir.
VuV gelirleri = Kiralama gelirleri - Reklam giderleri. Reklam giderleri, özellikle daire için AfA (arazi ve arsa payı olmadan), banyo ve mutfak için AfA, kiranın bölünmediği devam eden işletme masrafları arasında yer alır.
Satış işinden gelirler = Satış fiyatı - Alış maliyeti + bina için talep edilen AfA - Satıcı tarafından karşılanan reklam giderleri (örneğin, reklam masrafları, halanızın karşıladığı aracı, noter ve tapu harçları).
Sınırlı vergi mükellefiyeti nedeniyle, halanıza temel indirimi verilmez. Sadece belirtilen rakamlara bakıldığında, gelir vergisi olarak 3600 ve Soli olarak 190 EUR ödenecektir. Ancak kesin bir yargı sadece kesin rakamlarla verilebilir. Bu tür bir hesaplama için burada ödenen miktar dikkate alınarak size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir.
Hala belirsizlik varsa, lütfen soru sormak için isteğinizi kullanın.
Saygılarımla
Dr. Yanqiong Bolik
Mali danışman
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 9332 2657
E-posta: info@zdbz.de
