Sahip ve aynı zamanda kiracı
Mart 9, 2012 | 20,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Biz, üç daireli bir evin dört (ortak) sahibiyiz (anne ve baba ve oğul/gelini). Oğul ve gelin bu evde bir daireyi işgal ediyor ve dairemizdeki %50 payımıza kira ödüyor. Diğer iki daire ise kiraya verilmiştir. Gelirlerin paylaşımı konusunda netim, ancak maliyetlerin paylaşımı konusunda değil. Çocuklarımızın kendi kullanımları nasıl hesaplanır? Bu, dairelerin alanı üzerinden mi belirlenecek? Çünkü dairelerinin yarısı için kira ödüyorlar, bu yüzden maliyetleri de buna göre belirleyebilirler mi?
Şimdiden teşekkürler.
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim, size birinci danışmanlık kapsamında vermekten memnuniyet duyacağım. Verdiğiniz bilgiler ve katkınız göz önünde bulundurularak cevaplandırılacaktır. Gerçek durum hakkındaki eksik veya hatalı bilgiler yasal sonucu etkileyebilir.
Arazi ortaklığında toplam kira gelirleri ve masraflar kaydedilir. Arazi ortaklarından aynı zamanda kiracı olanlar için genellikle kiralama ilişkisi mevcuttur.
BFH'nin 18.05.2004 tarihli IX R 49/02 ve IX R 42/01 kararları ile, arazi ortaklığı tarafından bir mülkün mülkiyet hakkını satın alan bir arazi ortağına konutun kiralanması durumunda diğer arazi ortaklarıyla kira sözleşmesinin kabul edilmesi gerektiğine ve kiralayan arazi ortağının mülkiyet hakkının ötesinde ortak yaşam evini kullanıyorsa, diğer arazi ortaklarına kira ve kiralama geliri orantılı olarak kazanıldığına karar verilmiştir.
Bu nedenle, bir mülkün arazi ortaklarından birine karşılıklı olarak kiralanması durumunda, kiralama ilişkisi yasal olarak kabul edilmelidir, karşılıklı kiraya verme ideel mülkiyet payını aşarsa.
Bu durumda, oğul ve gelinin kira ve paylaşılan maliyetlerinin (%50) arazi ortaklığı kar dağıtımında sadece ebeveynlere ait olduğu anlamına gelir.
Çocukların kendi kullanımları vergilendirilemez. Aynı zamanda bu maliyetler de onlar için indirilemez.
Buna göre şu kar dağıtımı yapılacaktır:
Yabancı kiracıya verilen daire: Gelirler tüm arazi ortaklarına dağıtılacaktır.
Kendi kullandığı daire: Kiranın ve maliyetlerin yarısının ebeveynlere dağıtılması.
Bu bilgilerin, katkınız ve bu ilk danışmanlık kapsamındaki durum hakkında size yeterli bir genel bakış sunabildiğimi umarım.
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Mali müşavir
Diplom-Maliye Memuru (FH)
