Владелец и арендатор одновременно
Март 9, 2012 | 20,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Мы являемся четырьмя (общими) собственниками трехквартирного дома (родители и сын/невестка). Сын и невестка занимают одну квартиру в этом доме и платят нам арендную плату за нашу 50% долю в квартире. Другие две квартиры сдаются в аренду посторонним лицам. Я понимаю, как распределять доходы, но не понимаю, как распределять расходы. Как рассчитывается собственное жилье наших детей? Можно ли определить это по площади жилья? Ведь они платят аренду за половину своей квартиры, так что они могут же учесть в этом и расходы? Заранее благодарю.
Уважаемый Задающий вопрос,
во-первых, благодарю вас за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках начальной консультации. Ответ будет дан в соответствии с изложенными обстоятельствами. Отсутствие или недостоверные данные о фактической обстановке могут повлиять на правовой результат.
В обществе собственников недвижимости учитываются общие доходы от аренды и расходы. По сути, если участники общества собственников являются одновременно арендаторами, то в основе лежит договор аренды.
Верховный суд Федеральной Республики Германия постановил 18 мая 2004 года - IX R 49/02 - (BStBl II S. 929) и - IX R 42/01 - (BFH/NV 2005, S. 168), что договор аренды с другими собственниками следует признать при платной передаче квартиры одному из собственников общества собственников, и соответственно они получают доходы от аренды в пропорции своей доли собственности, если арендующий собственник использует общий жилой дом сверх своей доли собственности.
Поскольку это платная передача квартиры одному из собственников обществом, договор аренды признается налоговыми органами в том случае, если платная передача превышает долю собственности.
Это означает, что арендная плата и доля расходов (50%) квартиры сына и невестки при распределении прибыли общества собственников принадлежат только родителям.
Использование детей не облагается налогом. В то же время их доля расходов не может быть вычетна.
Из этого следует следующее распределение прибыли:
Арендованная квартира: доходы распределяются на всех.
Квартира в собственном пользовании: распределение арендной платы и половины расходов на родителей.
Надеюсь, эти сведения помогут вам получить достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия и этой начальной консультации, и остаюсь
с уважением
Михаил Геррманн
Налоговый консультант
Дипломированный финансовый экономист (высшее образование)
