Обязательство уплаты налогов при продаже недвижимости после аукциона по разделу.
Декабрь 30, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
В 1979 году я купил дом. Моя бывшая жена была совладельцем на половину. Из-за развода я выехал оттуда в 2004 году. В 2010 году брак был расторгнут. В решении суда недвижимость не учитывалась или не регулировалась.
Согласованное разделение, продажа и т. д. были предотвращены моей бывшей женой. В феврале 2011 года я приобрел дом на аукционе по разделу за 125 тыс. евро. Выручка от продажи была соответственно распределена судебным приставом. Земельные обременения такой же стоимости должны быть выплачены мне наполовину моей бывшей жене, не обесцененные.
Я жил в этом доме временно, в основном на фоне проводимых ремонтных работ. Однако не было зарегистрировано место жительства.
Я разобрался в доме и немного прибрался, чтобы продать его. Налоговая служба ссылается на §23 и ожидает при продаже так называемый капитальный выигрыш от бывшей 50-процентной доли моей бывшей жены.
Я планирую продать недвижимость в 2012 году за примерно 340 тыс. евро. Придется ли мне заплатить налоги и в каком размере?
Уважаемый Задающий вопрос,
Прежде всего, благодарю вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваши данные и ваше участие в рамках начальной консультации. Ответ будет дан в соответствии с описанием обстоятельств. Отсутствие или неправильные данные о фактических обстоятельствах может повлиять на правовой результат.
Налогообложение прибыли от продажи дома подлежит налогообложению в соответствии с § 23 Закона о налоге на доходы физических лиц как частной сделки по продаже. Исключение составляет случай, когда вы использовали дом для собственных жилых целей в год продажи и в двух предшествующих годах. Очевидно, что это здесь не так.
Однако налогообложение может касаться только той части дома, которую вы приобрели дополнительно в 2011 году. В противном случае "спекуляционный срок" уже истек. Таким образом, вам нужно будет уплатить налог только с прибыли за вычетом соответствующих затрат на приобретение (50%).
Следовательно, у меня сложилось следующее представление: у вас были затраты на приобретение на аукционе в размере 62 500 евро, плюс взятые на себя ипотечные обязательства в размере 62 500 евро и дополнительные расходы на регистрацию в кадастре, расходы на аукцион и т. д. (минимум 125 000 евро). Эти расходы уменьшают выручку от продажи в размере 170 000 евро. Следовательно, налогооблагаемая прибыль составляет максимум 45 000 евро. Эта прибыль подлежит вашей ставке налога на доход. Без знания ваших остальных налоговых условий точная оценка невозможна. Однако, я предполагаю, что налоговая нагрузка в размере 33 до 45% этой суммы является реалистичной.
Надеюсь, что эта информация дала вам достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия и начальной консультации, и остаюсь
с уважением,
Михаил Герман
Налоговый консультант
Дипломированный финансист (ФХ)
