Затраты на производство, связанные с приобретением?
Февраль 28, 2012 | 20,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Уважаемые дамы и господа!
Я приобрела квартиру в многоквартирном доме на 6 квартир для аренды 01.02.2010 года. В моем налоговом декларировании доходов за 2010 год все затраты на приобретение и строительство, включая всеобъемлющий ремонт, были объединены, и после вычета доли земельного участка была установлена база для линейной амортизации в размере 46 314 евро с 2% годовой ставкой, признанной налоговым управлением.
Не были признаны взносы на специальный надбавочный фонд к управляющему дому в размере 11 544 евро.
Текст налогового управления:
"Взносы на специальный надбавочный фонд, выплачиваемые управляющему дому, могут быть вычтены в качестве расходов только при их расходовании управляющим на меры по сохранению. Таким образом, база для амортизации составляет 46 314 евро. Ежемесячная амортизация, подлежащая учету за 11 месяцев, составляет 894 евро."
Теперь у меня есть подтверждение от управляющей компании о расходовании. Дом был модернизирован в 2010 году (окна, фасад, придомовая территория).
Как мне поступить при заполнении налоговой декларации за 2011 год. Могу ли я вычитать взносы на специальный надбавочный фонд как расходы на сохранение в полном объеме или распределить их на 2-5 лет, или применяется правило 15% на первые 3 года (которое я, вероятно, превышу расчетами), чтобы мне пришлось указать последующие затраты на строительство для амортизации?
Уважаемый(ая) Запрашивающий(ая),
Спасибо за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и с учетом вашего вклада в рамках начальной консультации следующим образом:
Если, как вы сами пишете, вы превышаете 15% порог, использование расходов из специального сбора на ближайший к приобретению актив будет считаться только с 2% амортизации.
Однако в вашем случае налоговая инспекция в вашем налоговом уведомлении за 2010 год явно уведомила вас о том, что специальный сбор, который был потрачен администратором на меры по сохранению, может быть вычтен как расходы на рекламу. Если налоговое уведомление за 2010 год окончательное, то налоговая инспекция связана своим утверждением о том, что эти расходы могут быть учтены как расходы на сохранение, даже если это утверждение неверно. Налоговая инспекция будет обязана соблюдать свое обязательство с точки зрения доверия и веры к своему утверждению, сделанному в налоговом уведомлении и тем самым эффективно вам сообщенному.
Поэтому вы должны декларировать расходы как расходы на сохранение-без дополнительных комментариев- в налоговой декларации за 2011 год. В крайнем случае, в случае отказа налоговой инспекции, вы должны действовать в соответствии с мной в ходе процедуры обжалования.
Я с удовольствием могу подробно прояснить этот вопрос в рамках мандата, что невозможно через этот форум. При заинтересованности вы можете связаться со мной по моему адресу электронной почты.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
