Alım yakın üretim maliyeti?
Şubat 28, 2012 | 20,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Sayın Bayanlar ve Baylar!
Ben 01.02.2010 tarihinde 6 daireli bir apartman dairesi kiralama amacıyla satın aldım. 2010 yılı gelir vergisi beyannamemde tüm alım ve üretim maliyetleri, yani kapsamlı yenileme de dahil olmak üzere toplandı ve arsa payı düşüldüğünde 46.314 Euro tutarında bir hesaplama tabanı, yılda %2 lineer amortisman için vergi dairesi tarafından kabul edildi.
Hausverwalter'a yapılan özel katkılar, 11.544 Euro tutarında, kabul edilmedi.
Vergi Dairesi'nin metni: "Hausverwalter'a ödenen özel katkılar, yöneticinin bakım masrafları için harcaması durumunda gider olarak indirilebilir. Bu nedenle, amortisman hesaplama tabanı 46.314 Euro'dur. 11 ay için zaman orantılı olarak dikkate alınması gereken amortisman 894 Euro'dur."
Şimdi bir harcama belgesi ile apartman yönetiminden onay aldım. Apartman 2010 yılında modernize edildi (pencere, cephe, dış alanlar).
Şimdi 2011 gelir vergisi beyannamenizde nasıl davranmalıyım? Özel katkıları tam miktarıyla mı yoksa 2-5 yıla yayılarak mı bakım gideri olarak belirtebilirim, yoksa ilk 3 yıl için %15 kuralı mı geçerli olacaktır (ki matematiksel olarak aşacağım), yani amortisman için bir sonradan yapılan harcama belirlemem gerekecek mi?
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve ilk danışma çerçevesinde size şu şekilde cevap vermek istiyorum:
Kendinizin belirttiği gibi, %15'lik sınırı aşarsanız, özel katkı payı harcamalarının alımına yönelik harcamayı temsil eder ve sadece %2 oranında amortismana tabi tutulabilir.
Ancak sizin durumunuzda, Maliye Bakanlığı size 2010 Gelir Vergisi Beyannamesinde, yöneticinin bakım önlemleri için harcanan özel katkı payının masraflarının gider olarak kabul edilebileceğini açıkça bildirmiştir. 2010 Gelir Vergisi Beyannamesi kesin ise, yani teftişten bağımsız olarak yapılmışsa ve kira ve kira gelirleri ile ilgili olarak da geçici bir durum söz konusu değilse, Maliye Bakanlığı bu masrafların bakım masrafları olarak kabul edilebileceğini belirttiği için bağlayıcıdır, hatta bu belirleme yanlış olsa bile. Maliye Bakanlığı, size bildirilen ve bu yolla size etkili bir şekilde duyurulan bir vergi beyannamesinde yapılan açıklamalara bağlı olacaktır.
Bu nedenle, 2011 vergi beyannamesinde maliyetleri bakım masrafı olarak beyan etmelisiniz. Maliye Bakanlığı tarafından reddedilmesi durumunda, benim tarif ettiğim şekilde itiraz prosedürü uygulanmalıdır.
Bu konuyu detaylı olarak ele almak için bir vekaletname çerçevesinde yardımcı olabilirim, bu forum aracılığıyla mümkün olmayan bir konu. İlgilenirseniz, benim e-posta adresimden benimle iletişime geçebilirsiniz.
Saygılarımla
Ulrich Stiller
Mali Müşavir/Diplomalı İşletmeci
