Kârın Vergilendirilmesi Bölüşme İle Satışı
Ocak 22, 2012 | 30,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Sayın Bayanlar ve Baylar,
işte benim konum:
Hannover'de bulunan bir apartmanın ortak mirasçılarından biriyim. Şimdi bir üye zorla satış başvurusu yaptı ve Mart 2012'de paylaştırma satışı gerçekleşecek. Eğer satış iyi giderse, yaklaşık %10'luk payımdan yaklaşık 150.000 Euro gelir elde edebilirim.
Bu ev payını Ocak 2007'de annemden noter aracılığıyla miras payı devri olarak aldım.
Şimdi sorum şu, bu geliri nasıl ve ne kadar vergilendirmem gerektiği. Bu yılın sonuna kadar bu parayı bir mülkün finansmanı için kullanmayı planlıyorum ve bu nedenle muhtemelen vergi dairesi için ne kadar para ayırmam gerektiğini bilmek isterim.
Saygılarımla
Sayın Soru Soran,
Öncelikle, bilgi ve katkılarınızı dikkate alarak yapılan bu talebiniz için teşekkür ederim ve ilginiz çerçevesinde size memnuniyetle cevap veririm. Yanıtlar, durum açıklamasına göre verilmektedir. Gerçek durumlarla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Arazinin hissesinin satışından elde edilen kazancın vergilendirilmesi, temel olarak Gelir Vergisi Kanunu'nun 23. maddesi gereği, gelir vergisine tabi olan özel bir satış işlemidir. Bir istisna bulunmaktadır; eğer evi satış yılında ve önceki iki yılda kendi ikamet amacıyla kullandıysanız veya edinme tarihi zaten 10 yıldan daha eski ise.
Noter aracılığıyla miras payı devri kapsamında aldığınız hissenin, Gelir Vergisi Kanunu'nun 23. maddesi anlamında bir edinme olduğu kabul edilemez. Yasanın anlamında yalnızca karşılıklı edinme işlemleri edinme olarak kabul edilir. Karşılıksız bir kazanımda, önceki sahibin sahiplik süresi 10 yıllık süre içine dahil edilmelidir. Dolayısıyla, annenin karşılıklı kazanımı 10 yıldan daha eskiye dayanıyorsa, mevcut satış gelir vergisine tabi olmaz. Bu yalnızca 2007 yılında hiçbir ödeme yapılmadığı durumda geçerlidir.
Ancak, 2007 yılında miras payı alanlara yapılan denge ödemelerinde kısmen karşılıklı bir kazanım bulunmaktadır. Gelir, o zaman kısmi olarak vergilendirilmelidir.
Bu bilgilerle, katkılarınız ve bu danışmanlık çerçevesinde durum hakkında size yeterli bir genel bakış sağladığım umudunu taşımaktayım ve
Saygılarımla
Michael Herrmann
Mali Müşavir
Diplom-Finanzwirt (FH)
