Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

23. Einkommensteuergesetz

Mart 28, 2017 | 100,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt

15.07.2012 tarihinde G. şehrindeki tek ailelik evi boş olarak satın aldım (satış fiyatı 400.000,00 Euro). Kullanım-yük devri 20.10.2012 tarihinde gerçekleşti. Kullanım-yük devri sonrası yaz 2014'e kadar evi kendi başıma çok çalışarak yeniledim. Yazdan itibaren evde yaşamaya başladım. Mayıs 2014'ten itibaren yılda 4000 kWh elektrik tüketimine sahip bir elektrik sağlayıcısı ve Telekom ile (telefon, internet, TV içeren Magenta) bir sözleşmem var. Hala M. adresinde kayıtlıyım. 20.12.2015 tarihinde adresimi değiştirerek G. şehrine (yeni evime) taşındım ve o zamandan beri orada kayıtlıyım (kimlik kartında da kayıtlı). Bu bilgi 2015 yılı gelir vergisi beyannamesinde de belirtilmiştir - G. adresindeki ev.
İkinci bir ikametgahım hiç olmadı.
Mülk tüm bu süre boyunca kiraya verilmedi.
Mayıs 2017'de evi tekrar satmayı planlıyorum.
Satış fiyatı yaklaşık olarak 800.000 Euro olacak. Yapılan yenileme masrafları kendi emeğimle yapıldığı için belgelenebilir değil. Tüm ek masraflar düşünüldüğünde yaklaşık olarak 300.000 Euro kazanç elde edilecektir.
Teorik olarak, Gelir Vergisi Kanunu'nun 23. maddesinde belirtilen süre tutturulacaktır.
Kullanımın finansal amaçlarla kanıtlanması için hangi belgelerin vergi dairesine sunulması gerekmektedir?

Sahip olduğum BELGELER
Elektrik faturası
Telekom sağlayıcı
Mazot satın alma

Oliver Burchardt

Sayın Soru Sahibi,

İlk danışmanlık çerçevesinde memnuniyetle cevapladığım sorunuz için teşekkürler.

Anlatımınıza göre, 2015 ve 2016 yıllarında ve 2017'de evi kullandığınız için mülkün vergiden muaf bir şekilde satılmasını sağlayan temel koşullar genel olarak sağlanmıştır.

2016 ve 2017 yılı için ana konut olarak bildirildiği kanıtlanmıştır. Burada sorun olmamalı.

2015 yılı için tüm yıl boyunca iş yerine yolculuk masraflarınızı beyan ettiyseniz, bana göre zaten yeterli bir kanıtınız var.

Ayrıca, faturalarınızın yeterli olduğunu düşünüyorum. Bu faturalardan, evi her zaman kullanabildiğinizi ve yeterli düzeyde kullandığınızı belirtmelisiniz. Belki de 2014 yazından beri evi kullandığınızı ve burada sadece kısa süreli olarak kullanılan bir tatil evi olmadığını kanıtlayabilecek tanıklarınız var.

Daha önce kiralık bir evde oturuyorsanız, muhtemelen 2014 yazından itibaren kira ödemesi yapmadığınızı kanıtlamanız da önemlidir.

Sonuç olarak, Vergi Dairesi'nin sadece bir tatil evine sahip olduğunuz yönündeki olası suçlamalarını ortadan kaldırmanız gerekmektedir.

Soru sormak isterseniz, lütfen bana ulaşın.

Saygılarımla,

Oliver Burchardt