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23 ESTG bedeutet "23 Einkommensteuergesetz" auf Deutsch.

Mars 28, 2017 | 100,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt

Le 15.07.2012, j'ai acquis la maison individuelle à G. qui était inoccupée (prix d'achat 400.000,00 euros). Le transfert des avantages et des charges a eu lieu le 20.10.2012. De la période du transfert des avantages et des charges jusqu'à l'été 2014, j'ai rénové la propriété en tant que bricoleur avec beaucoup d'efforts personnels. À partir de l'été, j'ai habité la propriété. À partir de mai 2014, il y a un fournisseur d'électricité avec une consommation annuelle de 4000 kWh par an ainsi qu'un contrat avec la Telekom (Magenta avec téléphone, internet, TV). J'étais toujours inscrit à M. Le 20.12.2015, j'ai changé d'adresse et j'ai déménagé ma résidence à G. (dans la nouvelle maison) et je suis également inscrit là-bas depuis ce moment-là (inscription sur la carte d'identité). Cela sera également indiqué dans la déclaration de revenus 2015 - lieu de résidence à la maison G. Je n'ai jamais enregistré de résidence secondaire. L'objet n'a jamais été loué pendant toute la période. En mai 2017, je souhaite vendre à nouveau la propriété. Le prix de vente sera d'environ 800.000 euros. Les coûts de rénovation ne sont pas prouvables en raison des efforts personnels. En tenant compte de tous les coûts accessoires, un bénéfice d'environ 300.000 euros sera probablement réalisé. Théoriquement, le délai de prescription de l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu serait respecté. Comment devrais-je prouver l'utilisation à des fins résidentielles auprès de l'administration fiscale?

J'ai les documents suivants:
Facture d'électricité
Fourisseur de Telekom
Achat de fioul

Oliver Burchardt

Cher demandeur,

Merci beaucoup pour votre demande à laquelle je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale.

D'après ce que vous avez décrit, les conditions sont en principe remplies pour permettre une vente immobilière exonérée d'impôt, puisque vous avez occupé le bien immobilier en 2015, 2016 et en 2017.

L'utilisation du bien en tant que résidence principale en 2016 et 2017 est prouvée par votre enregistrement. Il ne devrait pas y avoir de problème à ce niveau.

Si vous avez déclaré vos frais de déplacement de votre domicile vers votre lieu de travail pour l'année 2015 dans votre déclaration de revenus, cela constituerait également une preuve suffisante à mon avis.

De plus, je considère les factures comme suffisantes si elles démontrent que vous avez pu utiliser la maison à tout moment et que vous l'avez effectivement utilisée de manière adéquate. Il se peut que vous ayez également des témoins pouvant attester que vous habitiez réellement la maison à partir de l'été 2014 et qu'il ne s'agissait pas d'une simple résidence de vacances utilisée à court terme.

Si vous habitiez auparavant dans un appartement en location, le fait de ne pas avoir effectué de paiements de loyer à partir de l'été 2014 constitue également une preuve.

Il vous faudra finalement dissiper toute suspicion éventuelle de la part de l'administration fiscale selon laquelle vous n'utiliseriez la maison que comme une sorte de résidence de vacances.

N'hésitez pas à me contacter si vous avez d'autres questions.

Cordialement,

Oliver Burchardt