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Taxe foncière Échange de terrains/ nettoyage des terrains Intramuros

Mars 21, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Question concernant la taxe foncière :

Un frère possède avec sa sœur 3 biens immobiliers, ici nommés A, B, C.

Chacun des frères détient 50 % de chaque bien, ces biens immobiliers ont été acquis par donation.

La donation a été faite par la mère, qui a bien sûr payé la taxe foncière de manière appropriée.

Ces copropriétés doivent être dissoutes.

Il est prévu que :

- le frère reçoive les biens immobiliers A et B à 100 % chacun
- la sœur reçoive le bien immobilier C à 100 % et verse en plus un paiement de 25 000 € au frère.

(Car le bien C est plus précieux et avec le paiement, tout est réparti de manière équitable.)

Cela a été certifié par acte notarié.

Les biens immobiliers relèvent de la compétence de différents bureaux des impôts.

Bien immobilier A - Bureau des impôts A (Brandebourg- Kyritz)

Bien immobilier B - Bureau des impôts B (Berlin-Spandau)

Bien immobilier C - Bureau des impôts C (Berlin-Spandau) (également)

Maintenant :

Le bureau des impôts A a déclaré qu'aucune taxe foncière n'était due par le frère pour la prise en charge complète des biens immobiliers A et se réfère à l'article 7, paragraphe 1 de la Loi sur les droits d'enregistrement.

Le bureau des impôts B n'a pas encore contacté le frère concernant la taxe foncière pour le bien immobilier B, mais a déjà envoyé un avis de taxe foncière. (Le frère est mentionné dans cet avis comme propriétaire à 100 %)

Le bureau des impôts C a contacté la sœur concernant la taxe foncière pour le bien immobilier C et veut, en vertu de l'article 9(1) 2 de la Loi sur les droits d'enregistrement, et liste une formule incluant le paiement supplémentaire. Il est indiqué qu'elle doit payer la taxe foncière pour environ le gain total du bien immobilier (50 % de la valeur du bien C).

Quel bureau des impôts a raison ?

Doit-on payer des taxes foncières lors d'un échange même si l'on est déjà propriétaire à 50 % du bien immobilier ?

Doit-on payer la taxe foncière au bureau des impôts C et se réjouir d'une imprécision des bureaux des

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Cher(e) demandeur(se),

Merci beaucoup pour votre demande, à laquelle j'aimerais répondre comme suit sur la base de vos informations et compte tenu de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale :

Le service des impôts C semble avoir raison.

L'article 7, paragraphe 1 de la loi sur les droits de mutation ne peut s'appliquer, car une division par zones de la propriété par les copropriétaires est nécessaire. Je ne parviens pas à identifier une division par zones.

L'article 6 de la loi sur les droits de mutation s'applique ici (transfert d'une propriété commune). La société en nom collectif est dissoute par le transfert des propriétés. Selon l'article 6, paragraphe 2, lors du transfert de l'objet de la société en nom collectif à la propriété exclusive d'une personne impliquée dans la société en nom collectif, les droits de mutation sont exemptés dans la mesure du pourcentage de participation de l'acheteur dans la société en nom collectif. En d'autres termes, seule l'augmentation de 50 % des droits de mutation est soumise à imposition.

Il ne peut donc y avoir que l'augmentation de 50 % pour l'acheteur respectif des droits de mutation. Cette augmentation constitue la contrepartie en vertu de l'article 8, paragraphe 1, combiné avec l'article 7, paragraphe 1, point 2. Les 25 000 euros payés par la sœur augmentent fiscalement la contrepartie.

J'espère avoir pu vous aider.

Cordialement,

Ulrich Stiller
Expert-comptable/Diplômé en gestion