Limite d'interprétation des 3 objets
Bonjour,
j'aurais une question spécifique concernant la limite de trois objets.
Voici la situation :
1. En 2019, j'ai vendu un garage que j'avais acheté en 2014 pour 13 400 euros, pour un montant de 14 000 euros. La raison de la vente était que les problèmes avec la gestion de l'immeuble devenaient trop importants, et je sais que le bénéfice doit être imposé car l'objet n'a pas été détenu pendant dix ans.
2. Je possède la moitié d'un appartement à 50%. L'objet est maintenant en ma possession depuis 10 ans. Comme je suis maintenant séparé de mon compagnon, je souhaite lui vendre ma part.
3. En 2020, un appartement que je possède et loue depuis 13 ans doit être vendu. Malheureusement, j'ai dû rénover l'appartement après des actes de vandalisme du locataire, y compris la salle de bain et la cuisine. Une rénovation partielle compte-t-elle comme une rénovation complète ?
4. En octobre 2021, je souhaite vendre un autre appartement. Celui-ci serait également en ma possession depuis 10 ans.
5. En août 2023, un autre appartement devrait être vendu, que je possèderais également depuis 10 ans.
Et maintenant ma question :
Je travaille à temps plein dans le domaine social et je loue un logement. Après ma séparation, je suis à la recherche d'un appartement d'environ 60 mètres carrés en propriété. Pour pouvoir acheter à Munich, je dois vendre des biens immobiliers car je n'ai pas de capital.
J'ai bien sûr lu sur la limite de trois objets et je sais que cela fait l'objet de discussions diverses. Certains disent que si l'objet a été détenu pendant 10 ans et que l'on n'est pas actif dans l'immobilier, peu importe le nombre de logements que l'on vend.
D'autres disent que c'est sujet à controverse. Eh bien...
Le garage a été vendu à cause de problèmes avec la gestion.
La vente de ma part après une séparation est probablement discutée de manière différente dans la littérature - certains voient cela comme une exception, etc.
Si la vente de l'objet de la séparation était considérée comme une exception, resterais-je dans la limite de trois objets en cinq ans avec 1, 3 et 4 ?
Pourrais-je alors vendre 1, 2, 3 et 4 en tant que personne privée ?
Serait-il encore possible de vendre l'objet 5 à l'automne 2023 ?
Comme je l'ai dit, il s'agit d'appartements que je vends pour acquérir ma propre résidence. Cependant, je veux éviter toute activité commerciale.
Je serais très reconnaissant pour une recommandation - surtout en ce qui concerne l'objet de la séparation, nous n'étions pas mariés.
Merci beaucoup.
