Location à un tiers pendant 9 ans, puis à nouveau utilisé par nous-mêmes.
Avril 19, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Bonjour, j'ai construit un immeuble à plusieurs logements en 2003/2004. J'occupe moi-même le petit appartement du rez-de-chaussée, j'ai loué le plus grand étage/duplex à des tiers ainsi qu'un espace pour un bureau également au rez-de-chaussée. J'ai pu déduire les intérêts d'emprunt pour le prêt de construction, qui servait à financer l'étage/duplex, jusqu'à présent et avais donc un montant exonéré d'impôt sur ma fiche d'impôt. Le locataire va bientôt déménager et je souhaite emménager dans le plus grand appartement de l'étage/duplex. Seul le bureau d'une pièce sera alors loué à des tiers, le reste sera utilisé par moi-même.
Comment cette nouvelle situation affectera-t-elle ma situation fiscale ? Y aura-t-il des rappels d'impôt ou mon montant exonéré sera-t-il simplement réduit à zéro et les intérêts d'emprunt ne pourront plus être déduits ?
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie de votre demande, que je suis heureux de répondre en raison de vos informations et de votre implication dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse est basée sur les faits présentés. Des informations manquantes ou incorrectes sur la situation réelle peuvent influencer le résultat juridique.
Les coûts de la maison ne sont déductibles que si les dépenses sont liées aux revenus de la location et de la location et sont en rapport économique avec ceux-ci.
Si la maison n'est pas louée, les coûts (amortissements, intérêts d'emprunt, frais courants) ne sont plus déductibles fiscalement. Une exception concerne 20% des coûts salariaux pour les services d'artisans, qui peuvent être déduits directement de l'impôt sur le revenu. En contrepartie, aucun loyer n'est plus imposable.
J'espère que ces informations vous donnent un aperçu adéquat de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette première consultation, et je vous prie de croire en l'expression de mes salutations distinguées.
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Expert-comptable
