Annexe V + V en cas de non-livraison.
Mai 28, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Wirtschaftsprüfer André Hintz
Chers Madame, Monsieur,
Dans le cadre d'une acquisition immobilière, la remise des clés du bien loué a été retardée jusqu'après le passage à la nouvelle année.
(Acte notarié en 09.2011, remise des clés en 03.2012)
Comment dois-je maintenant traiter l'année 2011 dans ce cas ? Une déclaration de revenus fonciers est-elle nécessaire ou les frais engagés (notaire, frais de justice, frais de financement, etc.) peuvent-ils être déduits dans le cadre de la déclaration de revenus 2012 ?
Je vous remercie par avance pour votre réponse !
Cordialement,
M. Scholz
Cher demandeur,
Je tiens à répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale et de votre engagement financier, conformément aux règles du portail en ligne. Ma réponse se réfère à la situation que vous avez décrite.
La question qui se pose en matière de location est de savoir quand vous avez effectué les dépenses.
En ce qui concerne les revenus de la location et de la mise en location, les frais publicitaires doivent être mis en regard des revenus. Seul le principe de l'encaissement et du décaissement s'applique ici, à l'exception de l'amortissement de l'immobilier.
Cela signifie que si vous avez déjà effectué des dépenses en 2011 et que vous avez clairement l'intention de louer le bien immobilier, vous devez comptabiliser les pertes dans la déclaration de revenus dans l'annexe V + V.
Il convient cependant de noter que certains coûts (par exemple, le notaire) sont des frais accessoires d'acquisition et doivent donc être affectés à la base de calcul des amortissements. Vous ne pouvez donc pas déduire ces coûts immédiatement.
Comme vous ne générez aucun revenu en 2011, l'administration fiscale demandera généralement des informations supplémentaires et / ou émettra l'avis d'imposition sous réserve d'un contrôle ultérieur. Pour mieux expliquer la situation, vous pouvez joindre à votre déclaration de revenus une lettre indiquant que vous prévoyez de mettre le bien en location à partir de 2012 et fournir une prévision de profits pour l'avenir.
J'espère que mes explications vous auront été utiles et je vous prie d'agréer,
mes salutations distinguées
André Hintz
Conseiller fiscal
Steuerberatung@andrehintz.de
