Impôt sur les plus-values immobilières
Avril 22, 2012 | 50,00 EUR | répondu par Andreas Schupp
Mesdames et Messieurs,
En 2008, nous avons acheté un appartement qui est enregistré comme une seule unité dans le cadastre. 1. Appartement d'appoint de 49m2 loué 2. Combles (tolérance existante) de 170m2 en propriété
Il y a une entrée pour les deux appartements, dans le couloir il y a ensuite une porte pour l'appartement 1 et une pour l'appartement 2, les deux appartements sont entièrement rénovés et entièrement équipés (cuisine, salle de bain, toilettes...)
Maintenant, nous aimerions vendre l'appartement.
Comment cela se passe-t-il avec l'impôt sur les plus-values, peut-on l'éviter ou y a-t-il une autre solution?
Cordialement
Cher demandeur,
Je vous remercie de votre demande à laquelle je répondrai volontiers en tenant compte de votre contribution et des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications sont basées sur les faits que vous avez présentés, et que toute modification ou ambiguïté des informations fournies peut affecter le résultat fiscalement correct.
Je ne peux pas répondre à des questions d'ordre juridique pour des raisons déontologiques.
Si vous vendez un appartement dans les 10 ans suivant l'achat, cette vente est généralement soumise à l'impôt sur les plus-values. Une exception à la disposition de l'article 22, paragraphe 2 en relation avec l'article 23, paragraphe 1, point 1 de la loi sur l'impôt sur le revenu n'est applicable que si le bien immobilier correspondant a été utilisé à des fins résidentielles pendant l'année de la vente et les deux années précédentes.
L'utilisation à des fins résidentielles est également valable si l'appartement a été donné gratuitement à un enfant. Un enfant au sens de cette disposition est uniquement celui pour lequel le droit aux allocations familiales existe toujours (c'est-à-dire moins de 18 ans ou plus de 18 ans - 25 ans s'il est encore en formation scolaire ou professionnelle).
Un prêt gratuit à d'autres personnes (même celles ayant droit à des pensions alimentaires) ne constitue pas une utilisation à des fins résidentielles.
La période de temps de l'année de la vente et des deux années civiles précédentes doit être continue. Cependant, cette période n'a pas besoin de couvrir des années civiles complètes. Par exemple :
A achète un appartement en copropriété en 1995 qu'il loue. À partir de décembre 1998, A utilise l'appartement jusqu'à sa vente en janvier 2000. A a donc utilisé l'appartement à des fins résidentielles pendant l'année de la vente (janvier 2000) et les deux années civiles précédentes (décembre 1998 et toute l'année 1999). La vente n'est donc pas fiscalement préjudiciable pour A (selon le ministère des Finances dans une lettre du 05.10.2000).
Malheureusement, aucune autre exception n'est prévue en dehors des exceptions mentionnées ci-dessus.
Il ne reste donc plus qu'à choisir entre vendre l'appartement maintenant ou l'occuper vous-même.
J'espère que mes explications vous ont été utiles.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à me contacter, y compris dans le cadre d'un mandat.
Cordialement,
Andreas Schupp
Expert-comptable
02603 - 931906
schupp.andreas@t-online.de
