Gayrimenkul satışında spekülasyon vergisi
Nisan 22, 2012 | 50,00 EUR | cevaplandı Andreas Schupp
Sayın Bayanlar ve Baylar,
2008 yılında bir daire satın aldık, tapuda 1 birim olarak kayıtlı. 1. Kat Dairesi 49m2 kiralanmış
2. Çatı katı (izin alındı) 170m2 özeldir
Her iki daire için ortak bir giriş bulunmaktadır, koridorda 1. daire için bir kapı ve 2. daire için bir kapı bulunmaktadır. Her iki daire de tamamen yenilenmiş ve tam donanımlıdır (mutfak, banyo, tuvalet...).
Şimdi daireyi satmak istiyoruz.
Spekülasyon vergisi konusunda nasıl bir durum söz konusu, bunu atlayabilir miyiz yoksa farklı bir çözüm mü var?
Saygılarımla.
Sayın Soran,
Sorunuz için teşekkür ederim, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım ve bu platformdaki kuralları göz önünde bulundurarak cevap vereceğim.
Açıklamalarım sırasında sunduğunuz durum temel alınmıştır ve yapılan bilgilerin değişiklikleri veya ikili anlamlılığı vergi açısından doğru sonucu etkileyebilir.
Mesleki nedenlerden dolayı hukuki sorulara giremeyeceğimi lütfen unutmayın.
Bir daireyi satın aldıktan sonraki 10 yıl içinde satarsanız, bu satış genel olarak sözde spekülasyon vergisine tabi olacaktır.
§ 22 No. 2 ile § 23 (1) No. 1 EStG hükmü istisna olup, söz konusu gayrimenkulün satış yılında ve iki önceki yılda kendi konut amaçları için kullanıldığı durumlar hariçinde geçerlidir.
Kendi konut amaçları için kullanım, dairenin bir çocuğa karşılıksız devredilmiş olması durumunda da geçerlidir.
Bu durumda bir çocuk sadece çocuk parası hakkının devam ettiği bir çocuk olarak kabul edilir (yani 18 yaşın altında veya 18-25 yaş arasında okulda veya meslek eğitiminde ise).
Başkalarına (ayrıca bakım hakkı olanlara) karşılıksız devredilmesi, kendi konut amaçları için kullanım olarak kabul edilmez.
Satış yılı ve iki önceki takvim yılının zaman dilimi ardışık bir dönem olmalıdır, ancak tam takvim yıllarını kapsaması gerekmez.
Örnek:
A, 1995 yılında kiraladığı bir daire satın alır. Aralık 1998'den 2000 yılı Ocak ayına kadar daireyi kendisi kullanır.
Bu durumda A, satış yılı (Ocak 2000) ve iki önceki takvim yılı (Aralık 1998 ve tüm 1999) boyunca daireyi kendi konut amaçları için kullandı.
Bu nedenle satış A için vergi açısından zararlı değildir (Bakanlık tarafından 05.10.2000 tarihli yazıda belirtildiği üzere).
Üzgünüm, yukarıda belirtilen istisnalar dışında başka istisnalar öngörülmemiştir.
Dolayısıyla, şimdi daireyi satmak veya önce daireyi kendiniz kullanmak arasında seçim yapmanız gerekecektir.
Umuyorum ki açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir.
Eğer başka sorularınız varsa, elbette bir vekil olarak benimle iletişime geçebilirsiniz.
Saygılarımla,
Andreas Schupp
Vergi Danışmanı
02603 - 931906
schupp.andreas@t-online.de
