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Taxe foncière lors de l'acquisition d'une copropriété de terrain

Août 13, 2012 | 25,00 EUR | répondu par Michael Herrmann

Chers Madame et Monsieur,
Il y a environ deux ans, ma femme et moi (les époux A) ainsi qu'un couple d'amis (les époux B) avons acheté un terrain construit. Les droits d'enregistrement ont été payés. Il n'y a pas de revenus de location car il s'agit d'une rénovation majeure. Malheureusement, peu de travaux ont été réalisés jusqu'à présent. En juillet de cette année, la faillite du mari du couple d'amis (les époux B) a été ouverte. L'ouverture de la faillite ne concerne en aucun cas cette communauté foncière. Les quatre personnes sont toutes nommément inscrites au registre foncier.
Comme les dettes hypothécaires de la banque sont plus élevées que la valeur actuelle du terrain, l'accord suivant (avec le liquidateur) doit être conclu. Les époux B transfèrent leur part aux époux A en échange d'une décharge de responsabilité envers la banque qui finance. Une décharge de responsabilité sera fournie. À la fin, nous (les époux A) devrions être les seuls propriétaires du terrain. Ma question est la suivante : cette transaction est-elle assujettie aux droits d'enregistrement ? En vertu de l'article 1er, paragraphe 2a de la loi sur les droits d'enregistrement en relation avec l'article 6, paragraphe 1 de ladite loi, je pense que les droits d'enregistrement ne devraient pas être perçus. Suis-je peut-être dans le vrai ?
Cordialement,

Michael Herrmann

Cher demandeur,

Tout d'abord, je vous remercie de votre demande, que je suis heureux de répondre en fonction des informations que vous avez fournies et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse est donnée en fonction de la description des faits. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.

Votre supposition est correcte. Comme le changement de plus de 95 % des associés de la communauté foncière n'a pas lieu, l'opération n'est pas imposable. Elle ne tombe pas sous les acquisitions imposables mentionnées à l'article 1, paragraphe 2a de la loi sur les droits de mutation.

L'article 6 de la loi sur les droits de mutation précise simplement que la part que vous déteniez précédemment dans la propriété serait de toute façon exonérée d'impôt si l'acquisition tombait sous le coup de l'article 1 de ladite loi.

J'espère que ces informations vous donnent un aperçu adéquat de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette consultation initiale, même si vous ne pourrez probablement pas en tirer un résultat satisfaisant, et je vous prie de croire,

Je vous prie d'agréer, cher demandeur, l'expression de mes salutations distinguées.

Michael Herrmann
Diplômé en finances (FH)
Expert-comptable