Plusieurs ventes immobilières en moins de 5 ans.
Septembre 23, 2012 | 25,00 EUR | répondu par Wirtschaftsprüfer André Hintz
J'ai plusieurs biens immobiliers (partiellement propriétaire exclusif, partiellement propriétaire commun avec ma femme) que je souhaite vendre. À mon avis, je peux effectuer 3 ou 6 (pour les couples mariés) ventes immobilières dans les 5 ans pour ne pas tomber dans l'obligation fiscale commerciale.
1. Si je vends par exemple 3 appartements en copropriété (propriétaire exclusif) et 2 appartements en copropriété (50% propriétaire et 50% épouse), est-ce que cela signifie que j'ai vendu 7 biens immobiliers et que je tombe donc dans l'obligation fiscale commerciale?
2. Quelles sont les conséquences fiscales de cela? Tous les biens ont été achetés il y a plus de 10 ans.
3. Y a-t-il des exemptions, par exemple en cas de chômage ou de retraite?
Cher demandeur,
Je souhaite répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale et en tenant compte de votre investissement en honoraires, ainsi que des règles du portail en ligne. Ma réponse se rapporte à la situation que vous avez exposée.
La qualification d'une activité de négoce de biens immobiliers dépend du cas particulier. Il est important de noter que les conjoints doivent être traités séparément, sauf s'il s'agit d'une société civile.
En principe, il y a une activité de négoce de biens immobiliers lorsque la vente de plusieurs biens est réalisée dans un laps de temps très rapproché (généralement moins de 5 ans) par rapport à l'acquisition. Si plusieurs biens sont vendus dans ce laps de temps, il est présumé qu'une activité de négoce de biens immobiliers existe à partir de 3 biens.
Aucune exception n'est prévue pour le chômage ou la retraite.
Les conséquences fiscales sont que vous devenez une entreprise commerciale en tant qu'entrepreneur individuel, et que vous réalisez des revenus professionnels.
Selon vos informations, vous avez vendu plus de 3 biens dans un délai de 5 ans. Ces biens ont été acquis il y a plus de 10 ans.
Comme il n'y a pas de lien temporel étroit entre votre acquisition et votre vente, il est probable qu'il ne s'agisse pas d'une activité de négoce de biens immobiliers.
Il reste un risque que l'administration fiscale évalue la situation différemment.
Il convient donc de vérifier si les biens remplissent les conditions pour être considérés comme des objets dans le cadre de l'activité de négoce de biens immobiliers. De plus, une documentation claire des événements doit être établie (date d'acquisition, utilisation des biens, date de l'intention de vente, etc.), de manière à pouvoir démontrer à l'administration fiscale qu'il n'y a pas d'activité de négoce de biens immobiliers.
Pour obtenir une certitude juridique, il est possible de soumettre la situation à l'administration fiscale et de demander un avis contraignant. Les frais peuvent varier en fonction de la situation.
J'espère que mes explications vous ont été utiles et je vous prie d'agréer, cher demandeur,
Mes salutations distinguées,
André Hintz
Conseiller fiscal
Steuerberatung@andrehintz.de
