Demandez à un conseiller fiscal sur le sujet de Fiscalité immobilière

Problèmes avec le délai de trois ans pour l'entretien par rapport aux coûts de fabrication.

Mai 13, 2017 | 50,00 EUR | répondu par Ginster Frank

Thème "Date limite de 3 ans pour les coûts de construction proches de l'achat d'une propriété"

En mars 2013, j'ai acheté une maison. La date officielle (fiscale) d'acquisition était le 28.03.2013.
Au printemps 2016, le toit a été entièrement rénové, y compris l'isolation thermique.

Déjà dans la déclaration d'impôts, j'avais indiqué que la rénovation du toit ne devait pas être considérée comme des coûts de construction proches de l'achat, car le délai de 3 ans était respecté. La confirmation de commande présentée au fisc par le couvreur porte la date du 06.04.2016, le paiement au couvreur ayant été effectué le 11.04.2016.

Cependant, le fisc ne l'accepte pas et prétend que la rénovation du toit "effectuée en février et mars 2016" fait partie des coûts de construction proches de l'achat (ce qui ne fait qu'augmenter l'amortissement).

Je ne comprends pas d'où le fisc tire la période de février et mars 2016. Ces informations ne peuvent pas être déduites des documents de la déclaration d'impôts.

Que recommandez-vous de faire? Faire appel de la décision? Engager des procédures judiciaires? Obtenir un autre certificat du couvreur (qui avait en fait commencé les travaux en mars 2016)?

Ginster Frank

Bonsoir,

Nous sommes heureux de répondre à votre demande concernant l'application de la règle des 15 %.

En principe, la règle des 3 ans prend fin dans votre cas le 28.03.2016. Cependant, si la mesure a déjà été commencée avant la fin de la période, cette mesure tombera également sous la règle des 15 % même en cas de facturation après le 28.03.2016.
En fin de compte, il est essentiel que les documents que vous fournissez au service des impôts permettent de déterminer quand l'ouvrier a commencé. Cela pourrait éventuellement être visible sur la facture si l'ouvrier a clairement indiqué la période de prestation.
Nous vous conseillons donc de déposer une réclamation dans les délais et de faire vérifier l'affaire par un expert-comptable.
Pour cela, il faudra absolument fournir l'intégralité des déclarations fiscales de 2013 à 2016 et les justificatifs de 2016.
Nous serions heureux de pouvoir vous aider dans cette démarche.

Cordialement,

Frank Ginster
Diplômé en sciences fiscales
Expert-comptable