Taxe d'acquisition - copropriétaire.
Décembre 6, 2012 | 25,00 EUR | répondu par StB Steffen Becker
J'ai acheté un terrain lors d'une vente aux enchères sur Internet. J'ai l'intention de le transférer plus tard à mon frère. Mon action était nécessaire pour des raisons de solvabilité.
La maison de vente aux enchères propose un co-acquéreur en tant que société civile ou en tant qu'acquisition en parts égales.
Je souhaite éviter, lors d'un transfert ultérieur de la pleine propriété à mon frère, que la totalité des droits de mutation ne soit à nouveau due.
Quelle option est recommandée du point de vue fiscal?
Merci et salutations.
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande. Je vais y répondre en fonction des informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
Si vous et votre frère achetez la propriété en tant que copropriété (par exemple une GbR), la taxe de transfert de propriété (GrESt) sera due, normalement supportée par la copropriété. Si vous vendez ensuite votre part à votre frère, aucune taxe ne sera prélevée pour la partie dans laquelle votre frère est déjà impliqué en tant que copropriétaire, selon l'article 6, paragraphe 2 de la loi sur la taxe de transfert de propriété.
Une autre option pourrait être, sans connaître les autres circonstances, que la propriété soit achetée par votre père et plus tard vendue à votre frère par lui. Dans ce cas, aucune taxe GrESt ne serait due lors de la vente à votre frère, car les acquisitions de personnes directement liées en ligne droite ne sont pas soumises à la GrESt selon l'article 3, numéro 6 de la loi sur la taxe de transfert de propriété.
Si cela n'est pas possible car vous êtes le seul enchérisseur, il conviendrait de réfléchir à la possibilité, comme vous l'avez décrit, que l'acquisition par exemple par une GbR de la maison de vente aux enchères soit approuvée, une copropriété composée de vous et éventuellement de votre père acquiert la propriété; lors d'une vente ultérieure de votre part à votre père et ensuite d'une vente ultérieure de votre père à votre frère, aucune taxe ne serait due pour les raisons susmentionnées.
J'espère que cela vous aidera et je reste à votre disposition
Cordialement,
Steffen Becker
-Conseiller fiscal-
