Аренда чужого помещения после девяти лет снова используется самостоятельно.
Апрель 19, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Здравствуйте, в 2003/2004 году я построил многоквартирный дом. Я сам живу в небольшом помещении на первом этаже, а более крупное помещение на втором этаже/мансарде сдаю в аренду, а также офисное помещение на первом этаже. Таким образом, я смог списывать проценты по кредиту на строительство, обслуживаемому помещением на втором этаже/мансарде, и имел соответствующий налоговый вычет на моей налоговой карте. Арендатор вскоре собирается выселиться, и я хочу сам переехать в более крупное помещение на втором этаже/мансарде. В доме останется только одно маленькое офисное помещение в аренде, все остальное я буду использовать сам.
Как эта новая ситуация повлияет на мои налоговые обязательства? Будут ли какие-либо дополнительные платежи, или просто мой налоговый вычет будет установлен на "ноль" и проценты по кредиту уже не смогут быть списаны?
Уважаемый Заказчик,
во-первых, благодарю вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, опираясь на ваши данные и на фоне вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с представленными данными. Отсутствие или неверная информация о фактических обстоятельствах может повлиять на юридический результат.
Расходы на дом могут быть учтены только, если они возникают в рамках доходов от сдачи в аренду и имеют экономическую связь с ними.
Если дом не сдается в аренду, расходы (амортизация, проценты по кредитам, текущие расходы) не могут быть учтены налоговым образом. Исключением являются 20% затрат на оплату труда ремесленников, которые могут быть вычтены как прямой вычет из доходов по налогу на доходы физических лиц. В свою очередь, доходы от аренды больше не облагаются налогом.
Надеюсь, что эта информация поможет вам получить достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия и первичной консультации, и остаюсь
С уважением,
Михаил Геррманн
Дипломированный специалист по финансам (высшее образование)
Налоговый консультант
