Вызывает ли предварительное право налог на спекуляции?
Апрель 23, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Следующая ситуация:
Человек А хочет продать квартиру.
Нотариальный договор купли-продажи был заключен 21.11.2002 года. Срок спекуляций истекает 22.11.2012 года.
Человек В живет вместе с человеком С в этой квартире.
Договор аренды оформлен только на человека В.
Человеки В и С хотят приобрести квартиру вместе 22.11.2012 года, но уже сейчас хотят вложить деньги в мебель и т. д.
С продавцом было устно согласовано, что квартира будет продана за фиксированную сумму В и С 22.11.2012 года.
Для обеспечения этого устного соглашения должно быть внесено предварительное право исключительно для С.
Вопрос: Может ли это предварительное право для C привести к тому, что A должен будет заплатить налог на спекуляцию?
Также обратите внимание, что C уже живет в квартире и квартира будет приобретена совместно В и С.
Просим официального ответа.
Уважаемый Задающий вопрос,
во-первых, благодарю Вас за Ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая Ваши данные и контекст Вашего вклада в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с описанными обстоятельствами. Отсутствие или неправильные данные о фактической ситуации могут повлиять на правовой результат.
Для начала срока спекуляции по статье 23 Налогового кодекса при продаже недвижимости обычно решающим является момент обязательной сделки. Это нотариальный договор купли-продажи.
Только в исключительных случаях срок начинается раньше, а именно с экономического завершения сделки. Однако такое завершение не происходит по соглашению о предварительном праве или устному обещанию передачи собственности. Поэтому возможно заключение предварительного договора с заинтересованными лицами.
Правовая ситуация закреплена в высшей судебной практике Федерального налогового суда.
Надеюсь, что данная информация дала Вам достаточное представление о ситуации в рамках Вашего вклада и данной первичной консультации, и остаюсь
с уважением,
Михаил Геррманн
Дипломированный финансовый экономист
Налоговый консультант
