23 НКУ
Март 28, 2017 | 100,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
15.07.2012 я приобрел частный дом в G., находившийся в незаселенном состоянии (цена покупки 400.000,00 евро). Переход прав и обязанностей произошел 20.10.2012 года. С момента перехода прав и обязанностей до лета 2014 года я самостоятельно отремонтировал это здание с большим количеством собственных усилий. С лета 2014 года я проживал в этом доме. С мая 2014 года у меня есть поставщик электроэнергии с ежегодным потреблением 4000 кВтч в год, а также договор с Telekom (Magenta с телефоном, интернетом, ТВ). Я был зарегистрирован в M. В 20.12.2015 года я переехал в G. (в новый дом) и с тех пор проживаю там (внесение в удостоверение личности). Это также будет указано в налоговой декларации 2015 года - место жительства дом G. Второго места жительства я никогда не регистрировал. Объект не сдавался в аренду за все время. В мае 2017 года я планирую продать этот дом снова. Цена продажи составит около 800.000 евро. Расходы на ремонт не подтверждаются из-за собственных усилий. Учитывая все дополнительные расходы, вероятно, будет получена прибыль около 300.000 евро. Теоретически срок соблюдения согласно § 23 EStG. Как предоставить доказательства использования для проживания в налоговой инспекции? У меня есть следующие документы: счета за электроэнергию, поставщик Telekom, покупка мазута.
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю Вас за Ваш запрос, который я рад ответить в рамках первичной консультации.
По Вашему описанию, в целом выполнены условия, позволяющие осуществить налоговый вычет при продаже недвижимости, так как Вы проживали в ней в 2015, 2016 и 2017 годах.
Для 2016 и 2017 годов использование недвижимости в качестве основного места жительства подтверждено регистрацией. Здесь не должно быть проблем.
Если Вы указали в налоговой декларации за весь 2015 год свои расходы на проезд до места работы, то, на мой взгляд, у Вас также есть достаточное доказательство.
Кроме того, считаю, что счета достаточны, если из них видно, что Вы могли использовать дом в любое время и сделали это в достаточной мере. Возможно, у Вас есть свидетели, которые могут подтвердить, что Вы действительно начиная с лета 2014 года проживали в доме, а это не было просто краткосрочной арендованной квартирой.
Если раньше Вы жили в арендованной квартире, то это, безусловно, также является доказательством того, что с лета 2014 года Вы не платили арендную плату.
В конечном итоге Вам нужно опровергнуть возможное обвинение со стороны налоговой службы в том, что Вы использовали дом только как вид краткосрочной аренды.
Если у Вас возникнут вопросы, не стесняйтесь обращаться.
С уважением,
Оливер Бурхардт
