Частный кредит через аренду и сдачу в аренду
Март 21, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Ситуация:
У меня есть доходы от
- несамостоятельной работы и
- аренды и сдачи в аренду.
Обстоятельства: Я хочу взять кредит на „Частный дом“ через мои доходы от аренды и сдачи в аренду.
Кредит: 150.000,00
2010 Аренда и сдача в аренду
Доход: 200.000,00
Расходы на рекламу: 100.000,00
Прибыль: 100.000,00
2011 Аренда и сдача в аренду
Доход: 200.000,00
Расходы на рекламу: 150.000,00
Прибыль: 50.000,00
2012 Аренда и сдача в аренду (планируемо)
Доход: 200.000,00
Расходы на рекламу: 150.000,00
Прибыль: 50.000,00
„Двойная схема счетов“ не возможна.
Как я могу взять кредит на аренду?
Уважаемый Задающий вопрос,
во-первых, благодарю вас за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с представленными фактами. Отсутствие или неверные данные о фактической ситуации может повлиять на правовой результат.
Проценты по долгам, связанным с покупкой или строительством арендного объекта, его реконструкцией, аннексией или текущими ремонтными и обслуживающими расходами, являются расходами на финансирование. Такие финансовые расходы могут быть списаны в полном объеме в качестве расходов на рекламу для арендованных зданий.
Если ваша сдаваемая недвижимость обременена ипотекой или залогом, и кредит используется для частных целей, например, для финансирования собственного жилья, проценты по долгам и кредитные расходы не подлежат налоговому вычету.
Таким образом, важна достаточная причинная и соответствующая связь между финансируемыми расходами и арендными доходами.
Упомянутая модель двойного счета предназначена для четкого разграничения кредитов, финансирующих как частные, так и доходные расходы. Это разделение является предпосылкой для признания Финансовым управлением.
В представленной ситуации доходы, которые нужно было бы финансировать, не видны. Вы, конечно, можете финансировать текущие расходы, но не можете использовать деньги из выплаты по кредиту для личных целей. Более того, критично оценивать, будет ли достаточно дохода от аренды для финансирования арендных расходов.
Надеюсь, что эти сведения дали вам достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия и первичной консультации, и остаюсь
с наилучшими пожеланиями
Михаил Герман
Дипломированный финансовый специалист (высшее образование)
Налоговый консультант
