Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Gayrimenkuller için spekülasyon vergisi

Şubat 3, 2012 | 50,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Ben 10.09.2008 bir teyzeden miras kalan bir mülk aldım. Bu mülk + arsa için, mülk değeri: İnşaatlı arsa değeri 35.640 + arazi değeri 90.075. Miras vergisi arsa değeri 90.000'den ödendi. Ev şu anda kapsamlı bir şekilde restore edildi. Ben 29.06.2010'da EFH'ye taşındım. Şimdi evi karla satmak istiyorum. Spekülasyon vergisi ödemekten nasıl kaçınabilirim? Vergilendirme durumunda hangi masrafları düşebilirim?

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Sayın Danışan,

Sorunuz için teşekkür ederim, size verdiğiniz bilgiler ve başvurunuz çerçevesinde birincil danışmanlık kapsamında şu şekilde cevaplamak istiyorum:

Sorunuzun cevabında, EFH'nin özel malınıza ait olduğunu varsayıyorum.

Temelde, EFH'yi edindikten sonraki 10 yıl içinde satarsanız elde ettiğiniz kazanç özel bir satış işlemi olarak vergilendirilmelidir.

Mirasta, yani 10.09.2008 tarihinde ölüm nedeniyle karşılıksız kazanılan şey, 23EStG'nin anlamında bir edinim değildir. Karşılıksız kazanım durumunda, bu madde kapsamında malın özel mülkiyete alımı, malın önceki sahibi tarafından gerçekleştirilmiş sayılır (23/Abs.1 EStG).

Bu nedenle, 10.09.2008 tarihinde Teyzenizin yıllık süresi dolmuşsa, 11.09.2008'den itibaren her satış gelir vergisinden muaf olacaktır. Teyzenizin EFH'nin daha uzun süre sahibi olduğunu varsaydığım için, zararlı 10 yıllık süre ölüm tarihi olan 10.09.2008'de sona ermiş olacaktır ve 2012 yılında evi kesinlikle vergisiz satabilirsiniz.

Varsayımlarımın yanlış olduğunu düşünüyorsanız, lütfen bir sonraki soruşturmayı kullanın veya benimle StillerStB@gmx.de adresinden e-posta yoluyla iletişime geçin.

Saygılarımla

Ulrich Stiller
Mali Danışman / Diplom İşletmeci