Bölünme ihalesi sonrası bir gayrimenkulün satışında vergi yükümlülüğü.
Aralık 30, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
1979 bir ev satın aldım. O dönemki eşim mülkiyetin yarısına sahipti. Boşanma nedeniyle 2004 yılında oradan taşındım. 2010 yılında boşandık. Kararnameye göre mülk dahil edilmedi veya düzenlenmedi. Anlaşmalı bir bölümleme, satış vb. eski eşim tarafından engellendi. Şubat 2011'de evi 125 bin euro karşılığında bir bölünme satışı çerçevesinde satın aldım. Satış geliri icra mahkemesi tarafından uygun şekilde dağıtıldı. Aynı değerdeki ipotek borçları, değerlenmemiş olarak yarı yarıya eski eşime ödenmelidir. Evde, özellikle onarımların yapılması nedeniyle zaman zaman geçici olarak kaldım. Ancak bir ikamet kaydı yapılmadı. Evdeki fazlalıkları temizledim ve biraz düzelttim, satmak için. Vergi dairesi 23. maddeye dayanarak eski eşimin %50 hissesinden kaynaklanan satış kazancını bekliyor. 2012'de mülkü yaklaşık 340 bin euroya satmayı planlıyorum. Bu durumda vergi ödemem gerekiyor mu ve ne kadar ödemem gerekiyor?
Sayın Soru Soran,
Öncelikle, bilgileriniz ve danışma talebiniz doğrultusunda ve ilk danışma çerçevesinde size memnuniyetle cevap vereceğim için teşekkür ederim. Cevap, durumunuzun açıklamalarına göre verilecektir. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Evin satışından elde edilen karın vergilendirilmesi, Gelir Vergisi Kanunu'nun 23. maddesi gereği gelir vergisine tabi olan bir özel satış işlemidir. Bir istisna, evi satış yılında ve önceki iki yılda kendi konut amaçları için kullandıysanız ortaya çıkar. Burada açıkça böyle bir durumun olmadığı görülmektedir.
Ancak vergilendirme sadece 2011 yılında tarafınızdan ek olarak ödenen kısmı kapsayabilir. Aksi takdirde "spekülasyon süresi" zaten dolmuş olur. Dolayısıyla, sadece yıllara göre bölünen kazancı eksi kısmi edinim maliyetlerini (%50) vergilemeniz gerekmektedir.
Bu nedenle benim için şu resim ortaya çıkıyor: 62.500 € olan satın alma maliyetleri ve 62.500 € olan devralınan ipoteklerle toplam 125.000 € olan tapu harçları, açık artırma ücretleri vs. hariç edilmiş satın alma maliyetleri vardır. Bu satın alma maliyetleri, 170.000 € tutarındaki satış gelirini azaltmaktadır.
Bunun sonucunda, en fazla 45.000 € tutarında vergilendirilecek bir kar ortaya çıkar. Bu kar, kişisel vergi oranınıza tabidir. Diğer vergisel durumlarınızı bilmeden kesin bir tahminde bulunmak mümkün değildir. Ancak, bu miktarın %33 ila %45 arasında bir vergi yükünün gerçekçi olduğunu tahmin ediyorum.
Danışmanlık hizmetiniz ve bu ilk danışma çerçevesinde durum hakkında yeterli bir genel bakış sunmak için bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem sevinirim. İyi çalışmalar dilerim.
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Mali Müşavir
Diplom-Finanzwirt (FH)
