Налог на приобретение земельного участка при покупке дома на чужом земельном участке
Сентябрь 19, 2011 | 20,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
В зоне отдыха на озере в Рейнланд-Пфальце был приобретен домик для отдыха (площадью около 30 кв.м) на арендованной земле.
Договор купли-продажи на сумму 120 000; стоимость домика указана как 30 000, включая построенную площадку, мощение, растения, 2 больших металлических сарая, садовую мебель. Мебель полностью в домике, включая кухню, столовую, гостиную, спальню. Дорогая набережная из натурального камня. Полная деревянная пирсовая площадка и моторная лодка.
Мы ожидали налогообложение на основе 30 000. Налоговый инспектор пришел на место, устно подтвердил, что стоимость домика мала из-за плохого качества строительства / гниющего дерева, полностью заменяемой фасадной части окна.
Однако согласно налоговому решению было учтено только 10 000 из 120 000 как не облагаемое налогом, с обоснованием, что налоговые вычеты применимы только к тому, что не прочно соединено с земельным участком. Однако у наших знакомых поблизости домик был обложен налогом только в размере около 40 000 из 100 000.
Сейчас мы ищем хорошие аргументы для нашего возражения.
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим Вас за Ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая Ваш вклад и правила этой платформы.
Пожалуйста, обратите внимание, что моему изложению лежит в основу представленная ситуация, и что добавление, пропуск, изменение данных или двусмысленность информации может изменить налоговый результат.
Налог на приобретение недвижимости в Вашем случае определяется исходя из вознаграждения за приобретенную землю.
Следующие составляющие этой недвижимости подлежат налогу на приобретение:
- Земля
- Здания
- Дворовые постройки (садовые домики, стены, заборы, дорожки и площадки)
- Продукция (растения), пока они связаны с землей
Не считаются частью недвижимости: садовая мебель и мебель в жилом доме, а также моторная лодка.
Вы можете распределить стоимость покупки по объектам хозяйственного назначения. Если при этом выясняется, что доля стоимости покупки на садовую мебель, мебель в жилом доме, а также моторную лодку составляет более 10 000 евро, ваше возражение будет иметь шансы на успех. Пожалуйста, помните, что по требованию вам может потребоваться представить экспертное заключение, чтобы у вас были шансы на успех.
Надеюсь, что моя информация была полезна для вас.
Если возникнут вопросы, не стесняйтесь использовать функцию запроса дополнительной информации.
С уважением,
Д-р Янцзионг Болик
Налоговый консультант
Бильдштекле 6, 70567 Штутгарт
Тел: +49 (0) 711 / 9332 2657
Эл. адрес: info@zdbz.de
