Taxe sur l'acquisition d'un bien immobilier sur un terrain appartenant à autrui
Septembre 19, 2011 | 20,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
Dans une station balnéaire au bord d'un lac en Rhénanie-Palatinat, une petite maison de vacances (environ 30m2) a été acquise sur un terrain loué.
Le contrat d'achat s'élevait à 120 000 ; la valeur de la maison est indiquée à 30 000, mais le prix d'achat comprend également les aménagements extérieurs, la pavage, les plantes, 2 abris de jardin en métal, les meubles de jardin. Les meubles à l'intérieur de la maison comprennent la cuisine, la salle à manger, le salon, la chambre à coucher. Une chère stabilisation des berges en pierre naturelle. Un quai complet et un bateau à moteur.
Nous nous attendions à être taxés sur la base de 30 000. Un inspecteur des impôts est venu sur place, a confirmé verbalement que la maison était de peu de valeur, nous avons souligné le mauvais état de la construction / du bois pourri, la façade à remplacer entièrement.
Cependant, selon l'avis d'imposition, seuls 10 000 sur 120 000 ont été déduits en franchise d'impôt, sous prétexte que seuls les éléments non fixés au terrain peuvent être déduits pour réduire les impôts. Cependant, nos connaissances à proximité ont été taxées sur seulement environ 40 000 sur 100 000 pour leur maison.
Nous cherchons maintenant une bonne justification pour notre réclamation.
Cher demandeur,
Je vous remercie de votre demande à laquelle je répondrai volontiers en tenant compte de votre engagement et des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications sont basées sur les faits présentés, et que l'ajout, la suppression, la modification des informations ou l'ambiguïté des informations peuvent modifier le résultat fiscal.
La taxe de mutation s'applique dans votre cas sur le prix payé pour le terrain acquis.
Les éléments suivants de ce terrain sont soumis à la taxe de mutation :
- Terrain et sol
- Bâtiment
- Aménagements de la cour (maisons de jardin, murs, clôtures, aménagements de la cour, sentiers et zones pavées)
- Produits (plantes), tant qu'ils sont liés au sol
Ne font pas partie du terrain : les meubles de jardin et les meubles de la maison ainsi que le bateau à moteur.
Vous pouvez répartir le prix d'achat entre les biens économiques. Si cela entraîne qu'une part du prix d'achat pour les meubles de jardin, les meubles de la maison ainsi que le bateau à moteur dépasse 10 000 EUR, votre réclamation aura des chances de succès. Veuillez noter que vous pourriez être amené à présenter un rapport d'expertise sur demande, afin d'avoir une chance de réussir.
J'espère avoir pu vous aider.
Si des points restent obscurs, n'hésitez pas à utiliser la fonction de demande de clarification.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tél : +49 (0)711 / 9332 2657
Email : info@zdbz.de
