Les gains de la vente de biens immobiliers peuvent être compensés par les pertes de valeurs mobilières.
Décembre 11, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
J'ai vendu deux biens immobiliers avec profit dans la même année, tous deux se trouvant dans la période spéculative de 10 ans. J'ai réinvesti le produit de la vente dans plusieurs nouveaux biens immobiliers loués et j'ai également investi des sommes plus importantes (en respectant la limite de 15 % pour les éventuels coûts de production proches de l'acquisition) dans la modernisation et l'entretien. Il y avait des prêts avantageux de la KfW.
Est-ce que les investissements réalisés pour les travaux de modernisation des nouveaux biens acquis (pertes) peuvent être compensés avec les profits réalisés lors de la vente dans le calcul global des pertes locatives?
Quel taux d'imposition (je suis marié) sera appliqué sur les éventuels profits?
Merci beaucoup.
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande, à laquelle je répondrai volontiers en tenant compte de votre contribution ainsi que des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications sont basées sur les faits présentés, et que l'ajout, la suppression, la modification des informations ou l'ambiguïté des informations peuvent modifier le résultat fiscal.
Selon la législation actuelle, les gains de cession ne sont pas imposables si les biens immobiliers ont été utilisés exclusivement à des fins de résidence principale pendant la période entre l'acquisition ou l'achèvement et la cession, ou pendant l'année de cession et les deux années précédentes (§23 Abs. 1 S.1 Nr. 1 S.3 EStG).
Si cette règle ne s'applique pas à votre cas, les gains provenant de transactions de cession privées doivent être déclarés comme des revenus divers selon le §22 EStG. Lors du calcul du revenu imposable, les gains provenant de transactions de cession privées et les pertes de location et de bail sont cumulés, dans la mesure où les biens loués se trouvent en Allemagne.
Si votre épouse et vous êtes tous deux soumis à l'impôt sur le revenu et ne vivez pas séparément de manière permanente, vous pouvez choisir entre une imposition séparée et une imposition conjointe. Cela signifie que vous avez le choix entre le taux d'imposition selon le tableau de base et le taux d'imposition selon le quotient conjugal. Dans de nombreux cas, le quotient conjugal est plus avantageux pour les époux. Cependant, cela dépend de votre situation personnelle, donc je ne peux pas évaluer votre taux d'imposition exact de loin. Si vous souhaitez une évaluation de votre taux d'imposition personnel, je suis à votre disposition.
J'espère avoir pu vous aider.
Si vous avez des questions supplémentaires sur ce sujet, n'hésitez pas à utiliser la fonction de demande de clarification.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
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Tél : +49 (0)711 / 9332 2657
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