Impôt sur les plus-values lors de la vente d'un appartement en copropriété
Décembre 28, 2020 | 75,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Ma fille a acheté un appartement en copropriété le 01.10.2011. J'ai vécu gratuitement dans cet appartement du 01.10.2011 au 31.08.2017. Depuis le 01.09.2017, l'appartement est loué et génère des revenus locatifs normaux. Fin janvier/début février 2021, l'appartement devrait maintenant être vendu, avec un bénéfice par rapport au prix d'achat de 2011. Question: Est-ce que la taxe sur la spéculation de 40 % s'applique pleinement ? Ma fille a lu que si aucun revenu locatif n'a été généré pour les trois premières années après l'achat de l'appartement, car l'appartement a été laissé gratuitement à des membres de la famille, la taxe sur la spéculation ne sera pas due en cas de vente de l'appartement avant le 01.11.2021. Cette hypothèse est-elle correcte ou la taxe sur la spéculation de 40 % est-elle due sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente ? Je vous serais reconnaissant de clarifier cela. Cordialement, Christel Küßhauer.
Bonjour et merci beaucoup d'utiliser frag-einen.com!
Je serai heureux de répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale.
La présomption de résidence de votre fille est malheureusement incorrecte. L'exonération de l'impôt s'applique lors de la vente dans les 10 ans si le bien immobilier a été utilisé à des fins résidentielles par le propriétaire au cours de l'année de la vente et au cours des deux années précédentes. Il serait donc nécessaire que votre fille ait utilisé l'appartement elle-même en 2021 (jusqu'à la vente), pendant toute l'année 2020 et au moins le 31 décembre 2019 à des fins résidentielles. Étant donné que cela n'a pas été le cas, la vente ou le bénéfice serait imposable et soumis à l'impôt sur le revenu (communément appelé "impôt sur les plus-values"). L'impôt sur le bénéfice n'est pas non plus un taux fixe (40%), mais dépend de la situation financière personnelle. Le bénéfice est déclaré dans le cadre de la déclaration de revenus et est ensuite taxé avec le reste du revenu.
Pour éviter une imposition, il serait judicieux de reporter la date de vente au 2 octobre 2021. Il est important qu'il y ait un intervalle d'au moins 10 ans entre les deux actes de vente notariés.
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à me contacter à nouveau.
Cordialement
Knut Christiansen
Conseiller fiscal
